具公信力 銀行衝危老業務
2019/10/15 10:07
工商時報記者孫彬訓／台北報導
衝刺危老業務，行庫主管強調，由銀行擔任信賴第三人角色，提供信託及融資服務，可讓都更危老案順利進行，銀行的優勢在於銀行帶來的信賴感，將積極強化衝刺相關業務。
臺企銀更納入續建機制，於興建期間，借款人若興建資金不足或貸款未按時履約繳息等，得啟動續建機制將未完成工程續建完成，降低全案的風險。臺企銀目前提供重建前、中、後期完整融資服務，如購地（屋）融資、建築融資、重建週轉金貸款、合建保證金貸款、代償其他金融機構債務、分戶貸款、現有房貸等，對於社區自辦都更（即地主自力更新），銀行更可最高提供全額融資。
各家銀行積極強化衝刺危老相關業務。圖為新北市中和四號公園危老重建案。圖／中時資料照
另外，銀行可透過信託機制，將重建基地、原有建物、建造中及已完工之建物納入信託財產，建造執照起造人變更為建經公司，產權獨立，保障全案不受外力干擾。而銀行可將借款人自有資金、銀行融資款項、預售房地款設立信託專戶控管，資金流向明確、專款專用。
彰化銀行主管指出，銀行在案源及服務上有其優勢，銀行可透過參與地方政府架設的媒合平台及與台灣金融聯合都市更新公司合作以獲取案源。
另外，銀行可同時提供都更危老融資與信託的專業服務，甚至與建經公司合作，就都更危老的房貸問題、營建融資、建築管理、信託機制乃至後續完工交屋、分戶房貸等問題，提供住戶專案輔導與諮詢，尤其是公股銀行一般而言較具公信力，且受政府監督，由公股銀行扮演都更危老的整合者，應可增加民眾的信賴度，有助都更危老案件順利運作。