3字頭超級甜 外地購屋客湧入新北「這」！房市交易增150％
2023/09/04 14:29
好房網News記者林和謙／新北報導
因自住客、剛性購屋需求仍大，加上新版青年安心貸款措施助攻，都提升房市買氣，新北市政府地政局最新統計，今（2023）年8月新北房市交易移轉棟數共4,774棟、月減2.4％，為今年以來月減幅新低，政府一些房市政策利多提升交易量。其中鶯歌區今年8月交易量與7月相較月增達150％，因為有新成屋交屋潮帶動；在地資深房仲表示，鶯歌房價這幾年也是有很大漲幅，不過預售屋3字頭在大台北仍屬親民，吸引許多外地自住客到鶯歌購屋。
新北8月份交易移轉棟數月減2.4％，為今年以來月減幅新低，就算碰上農曆7月民俗月，房市交易仍不弱；地政局官員指出，因為政府推出一些房市政策利多、對提升交易量有助益，此外，7月1日《平均地權條例》修法上路之前，判斷也有一波購屋潮而帶動交易量。
其中鶯歌8月份交易移轉棟數148棟，月增90棟、月增幅達155.2％，幅度是新北各行政區增加最大。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，鶯歌有鳳鳴、尖山等區域為新案搶進的新興地帶，因為價位較低、單價3字頭仍具吸引力，又能吸引主流首購族群或在地客，但基本盤不比其他新北熱門行政區。
永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛指出，雙北市房價高，新北市預售屋動輒單價4、5字頭，甚至更高，在大台北「高房價擠壓」之下，鶯歌房價3字頭仍屬親民，所以這幾年持續有來自板橋、新莊、三重...等區域的民眾到鶯歌買房，占近年鶯歌的整體買盤比例相當高、約達5成。
林裕盛說，鶯歌這幾年因捷運三鶯線話題、新興重劃區開發等因素，使當地房市熱度上竄，包括鳳鳴重劃區、尖山地區都是住宅新案推案熱區，鶯歌舊市區因開發飽和、素地少，僅有極少數推案。以鳳鳴重劃區來說，目前預售案成交單價多落在37～39萬元，也有4字頭出現。