現在買成屋價格便宜了？估價師：3種房別碰
2026/06/25 08:25
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行第七波選擇性信用管制之下，代表政策已不再鼓勵房地產槓桿擴張，過往不動產長期被視為投資商品，但未來將逐漸轉化蛻變為「自住保值」的市場集體共識。不動產估價師認為，買方歷經市場淬鍊後，房市將從資金驅動市場，逐漸轉向存量資產的市場，是否「買對」不動產就成了重要課題。
太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州指出，央行第七波再過幾個月將屆滿2年，這段期間屬於空頭初期，成屋市場價格會先修正，一段時間後才可能衝擊到預售屋，因為成屋是真實市場，屋主急用錢就會降價，建商則是能撐則撐，或是採取送裝潢的變相降價，成為隱性的房價鬆動。
現在該買預售屋或成屋？
林利州提到，預售屋最大問題是，簽約時不會知道幾年後即將交屋時的銀行政策，交屋時若貸不到預期成數，資金壓力很大，成屋則能立即確認。
成屋的優點是不必承擔建商風險、看得到實體、房貸條件明確，且房價修正通常先反映在成屋，議價空間也會比較大，因此，如果市場真的進入修正期，成屋會先出現甜甜價，等到大多數民眾都認同房價跌了，反而合宜地段好屋、便宜貨，可能已經被買走了。
若屬於剛性自住買方，現在可以開始慢慢看房，整體會比預售屋更具優勢，不過，林利州提醒，3種成屋暫時不要碰。
第1、租金撐不起房價的區域：舉例來說，年租金報酬率若是只有1.5％或是更少，代表房價支撐靠預期不是靠收益或實際需求，有較高風險。
第2、大量交屋重劃區：例如新興重劃區或新開發區，若未來2年還有大量交屋，價格下修壓力大。
第3、投資客比例高的區域：一旦市場轉弱，拋售速度最快，價格跌幅也可能會是最大。
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