史上最貴捷運宅「一戶要2億」 共構案成房價造浪者

2024/06/06 15:09
EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
買房跟著捷運走,捷運共構宅更因「到站即到家」而深具吸引力,但要付出的價格也不低!台北市大安區的捷運信義安和站共構案「首泰信義」,出現一筆總價2億元、單價211.8萬元的成交紀錄,一舉刷新捷運共構宅的單價新天花板。
 
根據實價資訊,今年4月有筆「首泰信義」27樓成交戶,104.73坪,總價高達2億元,交易單價為211.8萬元,不只是該社區最高單價,更是捷運共構宅的新天價。台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示,該社區2022年單價202.3萬元的高樓層交易,就已創下捷運共構案成交單價首破200萬元的紀錄,如今更高樓層的戶別再度推升新高,可說是捷運聯開案的房價造浪者。
 
「首泰信義」是當年台北是最新穎的聯開共構案。圖/東森財經新聞張琬聆攝
 

台北新開通捷運少 蛋黃區共構案成房價造浪者

該社區單價之所以遙遙領先其他捷運聯開案,饒乃軍指出,主要是台北市過去幾年新開通的捷運路網不多,因此少有新聯開案釋出,使該案成為當前台北市最新穎的聯開共構案;加上該案採高規格的豪宅規劃,又正居首都蛋黃核心的大安區精華地段,因此價格表現為捷運聯開案的重中之重。
 
第一建經研究中心副理張菱育指出,共構案的地理優勢突出,且創價彈性及未來轉售的市場性俱佳,因此受到買家青睞,銀行對共構案的放款態度相對積極。

捷運宅租金投報率高 高價案多為小宅 

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄以來,台北捷運共構案成交單價最高的前5名社區,其中3社區位在捷運淡水信義線、2社區位在捷運板南線,第2名是東門站的「信義京華苑」,頂樓戶單價163.9萬元;第3名為永春站「EAT國際館」,社區最高單價158萬元;第4、5名分別為捷運中山站的「JR中山綻」每坪152.4萬元,以及永春站「EAT時尚館」單價151.6萬元。
 
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,進入榜單的捷運共構案當中,3~5名都是30坪內的小坪數,其中「EAT國際館」和「EAT時尚館」採挑高設計,使用空間彈性大,租金投報表現也不錯,吸引單身貴族或小家庭的目光。
 
張菱育指出,台北市內的捷運路網雖已臻成熟,但仍有新路線陸續開闢,尤其興建中的萬大線一期與環狀線南北環段,包括萬大線的加蚋站、廈安站、中正紀念堂站,北環段的士林站,以及南環段的Y3站預定地,皆有規劃聯合開發基地,有意佈局北市捷運共構宅的消費者仍可留意後續的發展動向。
前5貴捷運共構案中多數是小宅。圖/台灣房屋集團提供
 

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