「育2孩」首購預售屋3選1？ 網一看秒推它：選這省200萬！
2022/12/02 17:00
好房網News記者林清坤／綜合報導
多數人一生中最大的支出即是購買一間能與家人共度風雨的房子，但究竟該如何挑選，才能選到最適合自己的物件？一名網友表示，他與妻子育有2孩，目前看上3間預售屋，價格與條件都不盡相同，希望過來人們可以給予他建議！
原PO於臉書社團《買房知識家Ａ你的Ｑ》發文，他說明他和家人是想自住而非投資，手上只有兩百多萬的存款，目前有看上三間預售屋，條件如下：1.有未來性發展的大樓大概980多萬（但未來性可能要等10年後）；2.很偏僻沒什麼機能的透天950多萬，周遭都是純住戶，都是田（連去超商可能都要騎機車五分鐘）；3.算偏僻的大樓750多萬。（至少711還在隔壁可以走路到，斜對面是國小）
原PO指出，若買了1或2，可能傢俱就必須要慢慢買，但買了3可能會面臨10年後不好賣的困境，令他感到相當頭疼，好奇眾人看法？
貼文曝光後，最多人給予原PO的推薦的選擇為3，壓力才不會這麼大，「選3，主要自備款200萬後續買家電家具最省也要20幾萬身邊也要留一筆備用金，以後要賣是以後的事，現階段有需求先求有在求好」、「3目前可以滿足您的需求，有學校基本上很多都會附加而生」、「3，有學區，跌比較不容易，壓力比較不會這麼大」、「選3，便宜買，以後便宜賣。沒有不好賣的房子，只有不好賣的價格」。
且鄰近學校這點，更引起不少過來父母的支持，「選3，每天少接孩子上學，多睡20分鐘，就值200萬了！先住再慢慢觀察1，住個三年再換也有重購退稅」、「我會選3如果有小孩離學校近真的很重要」、「自住需求，就先以對小孩是方便，空間是否足夠，生活是否便利，為考量」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該民眾所選擇的物件就算預售約只需一成自備款，但最終還是得在兩三年累積到300多萬元的儲蓄，還有每月還款數萬元的準備，若太偏僻與沒有發展性的物件，可能還要自付更多，而4人要同住最好是至少有正兩房的空間，又要千萬元以下的價碼，在高房價下，想必即便是其所指出的較優的案件，恐也有坪數或其他宜居性打折扣的地方，但可以會換屋的心態出發，房產有為資產增值與抗通膨的特性，後續轉手或有換到更好物件的可能，擇優購置還是最好的選項，房貸也比較好貸，且其所謂的10年後才有發展，在預售案完成之後也可能只剩6、7年的忍耐期，都是建議因素。
惟陳炳辰也說，該民眾也考量到買房後其他成本支出，手頭的寬裕度令人心疼，是否還是以租屋為考量，資產持續累積再做買房打算，淪為房奴犧牲生活品質也不划算，且目前大環境不佳，房價也還沒有明顯下修，不妨停看聽一陣子，心急吃不了熱包子，事緩則圓。