全台房市大降溫？台北市這數據打臉中南部

好房網News記者王震濂／台北報導

 

財政部最新公布的全國賦稅收入統計顯示，今年前5個月房市相關稅目呈現增減互見的兩極化趨勢。以土增稅、契稅和個人房地合一稅等房市三稅而言，財政部統計處副處長劉訓蓉說，其中契稅年增6.9%已連3個月「年月雙漲」，土地增值稅年減8.9%但跌幅收斂，而個人房地合一稅則年減7.6%，5月單月跌幅更達14.4%，創下今年最大減幅。六都表現中，唯獨台北市在各項稅目中均呈現全面正成長，反映出大額交易與資金向精華區集中的市場現況。

 

 

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，觀察5月房市相關稅目，其中土地增值稅年增2.5%、契稅年增3.7%，呈現微幅成長，除了個人房地合一稅實徵淨額年減14.4%減幅較大。至於前5月的狀況，契稅實徵淨額年增6.9%，土地增值稅跌幅收斂為8.9%，個人房地合一稅年減7.6%。5月土增稅各縣市增減互見，以台北市、新竹市年增較多，主因大額案件稅款增加，減少較多的是台中市和苗栗縣。契稅5月連續三個月成長，增加比較多的是台中市和高雄市，主要是大額稅款案件與新建案交屋挹注，台中市、苗栗縣減少較多。

 

 

若觀察最新的房市三稅，有顯示出哪些房市警訊與轉折點，劉訓蓉表示，數據較特殊的有三個：

●個人房地合一稅在5月創下今年最大減幅：5月個人房地合一稅實徵42億元，年減14.4%。主因是市場上短期投機炒作降溫，加上房地交易量與大額獲利案件較去年同期減少。

 

●契稅連續3個月「年月雙漲」：契稅5月實徵13億元、年增3.7%，前5月累計年增6.9%。這代表前幾年推案量龐大的預售屋迎來「新建案交屋潮」，交屋挹注帶動契稅表現強勁。

 

●六都中只有台北市房市三稅全面上揚：台北市5月個人房地合一稅逆勢年增25.7%、前5月土增稅年增12.8%。主因是台北市精華區具備大額稅款案件（如商辦或高總價豪宅轉手）支撐，資金回流一線城市避險趨勢明顯。

 

中信房屋研展室副理莊思敏指出，根據內政部最新公布的建物買賣移轉棟數顯示，全台房市交易量在部分區域雖有降溫，但整體剛性需求並未消失。針對此次稅收異象，個人房地合一稅的衰退，坐實了中南部早期房價超漲區正在進行波段修正，像是台積電題材炒作的蛋白區，出現投資客獲利了結的空間被壓縮，導致房地合一稅收出現縮水。

 

至於台北市能夠在土增稅、契稅、房地合一稅中皆拿下六都唯一正成長，莊思敏提醒當全球經濟波動與台灣央行信用管制持續時，高資產族群傾向資金防禦性回流，觀察前一陣子商辦大樓交易或百坪以上大額豪宅轉手，在在顯示房市K型發展的格局越來越明顯。