好房網Housefun::News

EBC地產王

 

台灣房價普遍看漲，竟有建商把腦筋動到購屋族身上！有民眾上網抱怨，去年3月入手一戶預售屋，今年收到業者通知解約，當時沒想太多一口答應，加總違約金拿到80萬元，還把錢拿去出國享受一番，沒想到看著房價持續攀升，如今相同物件開價多出3百萬元，令原PO超級後悔；對此專家表示，類似情況通常發生在房市大好時期，如今多空階段還出現比較偏向個案，可能是消費者缺乏對房市的理解或相關法規的認知，只能當作繳學費了。

 

民眾在臉書社團「靠北建商2.0」表示，去年3月入手一間預售屋，預計2026年底完工，但今年5月收到建知解約，建商也願意賠償違約金，當時沒想太多就答應，還很開心賺到80萬元，沒想到後續房價一路攀升，令他感到超後悔。

 

 

原PO透露，當時拿到解約金，把錢拿去出國旅遊，返台後才繼續找房子，但卻發現房價漲不停，透過友人轉述得知解約的預售屋仍在銷售，查看發現開價竟比當初簽約時增加300多萬元，「好後悔被騙，當初建商說要賠錢解約，我就應該先了解後再處理才對。」

 

文章吸引網友留言，許多網友認為建商解約的動機，可能是考量近期房價大漲，評估發現故意違約賠違約金，比起交屋以低價賣出更划算，還表示「那幹嘛還要買預售啊？都給建商賺就好了」、「一切都按照合約走啊，完全沒問題，建商提出違約金，你也同意了，這就是雙方合意解約」、「乎每篇在駡建商，沒一篇敢寫出建商名字，我都當故事看」、「但你有爽到出國吃喝玩樂呀」、「誰叫你貪圖80萬，買不回來了吧」。

 

針對原PO的遭遇，住展雜誌發言人陳炳辰指出，建商認為價格賣太低不如解約，甚至賠付違約金，再拿回來自己賣來賺得獲利，類似情況通常發生在房市大好階段，雖然是原買方同意收下建商賠償款項，但依照內政部曾提出的解釋，建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商原則上無權主張解除契約，亦不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約或毀約。

 

根據他的說法，建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋，或是藉此蓄意迫使買方解除契約，地方政府可依消保法進行調查並且命其改善，如仍不改善最高可裁罰150萬元並按次處罰，因此買方只是要不要追究而已，也可能傷及建商的信譽，因此類似案例相對少見。

 

陳炳辰表示，一般遇到如原PO的遭遇，會同意解約的相對少見，不排除有投資意味，賺賠倒不與一般自住情形同論，對原PO也可算是學到房市易漲難跌的經驗，尤其房市現況轉趨利空，如果原PO屬於投資族群，也可能反而鬆了一口氣，但實際情況只有當事人清楚。