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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

央行第七波打炒房，針對全國第2戶的房貸成數上限，從6成調降至5成，且無寬限期，不過，央行仍為自住換屋族開了「人道走廊」，切結撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸的抵押權，就不會被第2戶剩5成貸款打到。

 

根據央行資料顯示，所謂「自然人名下房貸戶數的認定方式」，為金融機構向聯徵中心辦理歸戶查詢，自然人名下以房屋，包括建物權狀未含「住」字樣者為抵押的擔保放款，且資金用途代號為購置不動產 （房貸）或經金融機構確認其貸款資金的實際用途屬購置不動產。

 

 

正業地政士事務所所長鄭文在指出，在此認定之下，換屋族並不會被第2戶房貸成數降至5成衝擊到，第一個理由是，若屬於「先買後賣」因可切結撥款1年內將舊屋賣掉，所以買第2戶的貸款不會被限制只剩5成，但要留意房貸減降令之下，貸款利率、成數會因個人財力與銀行而異。

 

鄭文在說，第二個理由是，假設夫妻房屋登記在太太名下，且房貸借款人也是太太，那麼要購買第2屋時，所有權登記在太太名下，但借款人是先生，就不受第2戶限貸影響；不過，這邊要留意，假設先生財務資歷不優，也未必能取得好的貸款條件。

 

換屋族針對央行第七波打炒房，還是要特別留意「2年重購退稅」的問題，因為土增稅重購退稅的所有權人「均必須為本人」，房地合一稅的重購退稅及舊制則皆為「本人或配偶」即可。

 

鄭文在說，相較夫妻買第2戶較有貸款調配空間，單身族若非要買第2戶，就得紮紮實實按照第2戶最高貸款5成去購屋，現金自備款也必須準備更多了。