新青安2.0補貼難敵高房價 估價師：問題不在利率而在總價
2026/06/11 09:30
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
新青安2.0有機會刺激首購買盤進場嗎？根據財政部數據，截自4月底，公股銀行辦理新青安貸款，累計受理戶數高達52萬6,006戶，累計受理總金額達2兆8,221.47億元。隨著新青安2.0可能針對新婚或育有子女家庭，提高首購貸款額度至1200萬元，甚至1500萬元，以及持續有利息補貼等，市場也期待首購族能撐起房市買氣。
台南市不動產估價師公會顧問林利州指出，目前房價數據呈現緩跌態勢，這透露的不僅僅只是房市降溫，而是政策刺激房市的邊際效益，已經在快速遞減當中。尤其當首購族買不動了或呈現觀望態勢，代表房市已經從資金驅動，慢慢邁向洞察誰在裸泳的現實考核階段，而這通常可能會迎來一個房市循環的轉折點。
新青安提前透支買盤 首購需求已被提前消化
他表示，尤其台灣房市資金結構流動，將隨著存款多寡、股市大好以及經濟發展成長爆發，悄悄轉向，這對未來1至3年的市場會有更深層影響。尤其新青安以政策利率補貼，把未來3至5年的首購需求提前拉進市場，之前的成交量，其實是提前消化年輕首購族，並透支原本未來幾年的買盤，並快速拉高區域價格。
林利州認為，房市核心問題不單單是利率，而是「頭期款與總價門檻失控」，政策或許能降低月付金額，但是無法解決總價過高問題與籌不足頭款買房的窘境，因為新青安用意並非提供給投資客，而是剛性的自住族群。
隨著市場觀望，或是認為房價短期不會再急漲，這也代表市場的拐點已經浮現。目前的量縮，是讓市場重新尋找房市供需平衡，購屋者的真實所得承受能力，長期反而可能讓房市朝向健康的修正。
房市進入盤整期 剛需仍是市場主力
紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊認為，過去在推行新青安政策時，可能因規範或審核相對沒有那麼嚴謹，意外促成了一波房市的熱潮與波動，而當前房市正處於盤整階段，民眾看房與進場的意願相對較低，新青安2.0在照顧「首購族」的立場沒改變的情況下，剛需買盤仍是主流。
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