重畫區標售 土城房市活了？
2016/05/14 17:28
記者游智文／台北報導
新北市土城暫緩發展區上月重畫完成，預計最快6月公告標售抵費地；業者表示，此重畫區位於土城市區、近捷運、周邊另有多項重大建設，預料會吸引建商搶進，再掀房市熱潮。
土城房市前兩年一度火熱，華固建設在當地推出的「華固新綠洲」約360多戶，開價5字頭創新高，僅一個多月就完銷結案；國泰建設的「國泰金城」在2014年底政策打房不斷下推出，也在兩周內熱銷五成。
自去年3月財政部拋出房地合一稅後，土城房市一夕變色，各建案不僅來客大減，來看屋的人也大多不是不出價，就是出「芭樂價」，大殺三、四成，甚至打對折。
當地建案、屋主本來堅守房價，但去年第3季，位於中央路、總基地一萬多坪的「大同莊園」，以低於市場行情的4字頭對外公開，當地房價開始快速走滑，至今年第1季，跌幅多達一到二成。
信義房屋土城海山店長陳威廷表示，捷運海山站周邊學府商圈20年中古電梯，最高時一坪都在40萬元以上，甚至成交到45、46萬元，但現在只有屋況特別好的，才能成交到40萬元，大多數都在35萬上下。
土城站金城路周邊的中古電梯一度賣到四字頭，目前也回落到30到35萬元，公寓更早已跌破三字頭。
至於當地先前熱銷、目前結構中或準備交屋的建案，現在換約交易，行情也多下修一成左右。
陳威廷表示，各地房市在今年3月後買氣好轉不少，土城也一樣，隨著買氣回復，近來房價已止跌回穩。
對於土城暫緩發展區即將標售土地，陳威廷表示，此一發展區位於捷運海山站、土城站之間，靠近土城生活機能最好的海山商圈，加上區內規畫有大型公園綠地、學校，近來已有建商積極在當地詢問；預料正式標售，應會吸引不少建商投標。
代銷業指出，受「大同莊園」影響，當地建案房價從5字頭回挫到4字頭，目前區域建案成交行情在45~50萬元之間，不過這應是相對低點，主要是當地除了暫緩發展區將登場推案；另有日月光廣場開發案，現已動工，預計4年後完工的土城醫院以及捷運萬大線等題材，預料房價應可重回5字頭水準。
1990年就解禁 開發一波三折
土城暫緩發展區位於土城金城路二段兩側，分成兩大塊，東側主要位於青雲路、明德路、金城路之間，西側則是金城路、明德路至學府路，總面積約45.5公頃。
此一大片土地在1970年因軍事考量禁建，雖然在1990年即解禁，但開發一波三折，直到2013年才啟動重畫，並於上月完工，其中約29.8公頃將作為住宅區、商業區，另有約15餘公頃為道路、學校、公園綠地、停車場等公共設施。參與重畫的地主土地多已領回，新北市府擁有3.23公頃抵費地可標售。