科技業及高鐵連動效應　這區交易量年增217％

好房網News記者李彥穎／台南報導

 

台南市政府地政局發布2026年第1季土地及建物買賣移轉數據。統計顯示，本季房市呈現「短期降溫、長期支撐」的盤整態勢。建物買賣移轉棟數為4944棟，雖因市場觀望與季節性因素較上季微幅減少4.56％，但與去年同期相比卻大幅成長18.05％，顯示在南科效應與重大建設加持下，台南房市基本面依賴剛性需求撐盤，韌性十足。

 

觀察該季交易結構，「新屋交屋潮」無疑是支撐交易量的核心動能。數據顯示，建物第一次登記後移轉棟數（新成屋）達1876棟，占全市總交易量約37.94％。地政局分析，儘管土地買賣筆數（9171筆）因開發前端受資金配置與觀望氣氛影響，出現季減與年減的雙降現象，但下游建物市場受惠於早期推案進入完工期，大量交屋挹注了穩定的移轉數據，抵銷了部分市場低迷的衝擊。

在行政區表現方面，歸仁區以607棟的成績躍居全市交易龍頭，表現最為亮眼。歸仁區不僅較上季增長近三成，年增率更攀升至驚人的217.80％。地政局指出，歸仁區的強勁成長主要歸功於高鐵特區、產業聚落及商業設施發展帶動，吸引大量購屋族湧入。緊隨其後的是永康區（600棟）與安南區（539棟），兩區雖因基期較高或推案節奏調整導致季增率下滑，但年增率仍維持正向成長。

 

針對後續市場展望，台南市地政局長陳淑美提醒，雖然央行近期將自然人第二戶購屋貸款成數上限由5成放寬至6成，有助於減輕換屋族或特定買方的資金壓力，但整體市場仍處於盤整階段。未來土地交易是否回溫，以及政府後續打炒房政策對購屋信心的長期影響，仍是觀察重點。總結來看，2026年首季的台南房市在「交屋潮」與「重大建設」兩大支柱支撐下，即便短線波動，整體發展依舊持穩。