彰化房市奇觀　量縮價反升「到底誰在買」？關鍵數據揭市況

好房網News記者林和謙／彰化報導

 

央行19日鬆綁信用管制，最新政策可能成為青年返鄉購屋的推力，為彰化蛋白區房市帶來溫暖支撐！儘管彰化縣人口持續流失，依據內政部戶政司公布114年人口統計資料，社會增加率處於-8.56的低谷，但房市卻因通勤、投資、台中外溢等需求，呈現「內冷外熱的奇觀」。

 

最新不動產交易實價登錄2025年全年預售屋統計，彰化縣全年成交約1,100筆，較前一年明顯下滑，但單價仍上升5.5％，形成量縮價揚格局，顯示在推案轉趨保守之下，房市仍由部分剛性需求在支撐價格。而值得注意的是，在成交量能上，並非由大型上市櫃建商壟斷，反而是在地品牌「格睿建設」憑著對蛋白區精準佈局與高CP值策略，成為年度「推案王」，顯示彰化房市正經歷由「返鄉資產配置」主導的結構性轉型。

 

 

分析114年的實價登錄資料，發現彰化在地建商以平價美學創造量能，挑戰上市櫃建商的品牌保值，房市呈現「區域分化、產品精準」的特色。永慶不動產彰化南區大埔加盟店童元鋙店東表示，在地建商以格睿建設（含格誠建設）在2025年表現最亮眼，推案策略避開高價飽和的彰化市中心，深耕和美、伸港、花壇、溪湖等具備產業支撐的蛋白區，成功吸引返鄉青年。

 

實價登錄資訊顯示，「格睿森玥」成交高達33筆，均價每坪28.4萬元，該案以三房二廳的華廈規劃，精準吸引在彰濱工業區工作，追求「先購屋、後移居」的青年族群。而位在溪湖的「格誠誠星」同樣受惠於中科二林園區的外溢效應。這類產品不僅房價相較台中具備絕對優勢，且現代化的華廈型態，成功切中返鄉世代，或是為專業技術移入的人口，提供「買得起的生活品質」。

 

童元鋙指出，而上市櫃建商櫻花建設則穩守彰化精華區，位於彰化市中山路二段的指標大案「櫻花中山之櫻」，單案實登筆數高達55筆，每坪均價38.8萬元，高樓層更站上4字頭，反映自住客重視品牌、社區規模與物業管理，需求資產配置的穩健與保值。

 

在地傳產主的購買力也不容忽視，記銘建設在員林市推出的案子，最高單價衝破每坪51萬元，顯示高端住宅的強大購買力。而君鑑機構則憑藉穩定定價與售後保固，在實登中也展現極高的回購率與口碑。