好房網Housefun::News

好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

台積電高雄廠一波三折，日前經濟部長王美花拋出一句「沒正式說不做」引發生變疑雲，台積電總裁魏哲家則表示「高雄廠 7 奈米只是暫時延後」，曖昧不明的說法也引起熱議，而受到台積電高雄設廠話題帶動的高雄房市是否會因此受創，更加引發關注。

 

不少網友對於台積電7奈米廠是否還會興建多抱持悲觀看法，PTT上網友們紛紛表示：「看得出來台積電明顯不想設在高雄，能拖就拖」、「比較可能就是美國要求擴大對美設廠投資，高雄的投資就被犠牲了」、「沒說不蓋，但無限期擱置」、「科技業的『暫時』是以年為單位」、「高雄真的命不好，比別的縣市晚開始起漲，風光沒多久又遇到景氣反轉」。

 

 

從去年下半年起，高雄房市因台積電設廠利多房價飆漲，所在地楠梓房價更是「漲得亂七八糟」，在地房仲表示，2021年上半年楠梓還有單坪18、19萬左右的預售大樓新案，但台積電設廠消息確定後，使得房價大漲，目前預售案開價1坪都來到3字頭、甚至有4字頭的案子出現。

 

如今隨著7奈米廠暫緩消息，網友們也紛紛看衰，「現在不少案子在動工，預估3年後量體非常大，除非需求有到」、「當初不聽勸去買楠梓的看起來是套住了。不過應該大多是外地人」、「致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect！」

 

不過也有網友以過去竹南大埔台積電設廠經驗分析，認為與現在楠梓、橋頭房市如出一轍。當年投資客炒作竹南房價從13、14萬到17、18萬，台積電卻封鎖設廠消息，等到外界以為台積電不蓋了，投資客炒作失利崩潰，台積電卻又動土完工。

 

內行網友分析，以竹南大埔現今房價來看，新案約3字頭，中古落在2字頭，即使當年買在最高點18萬單價，放到如今也有20％獲利，以中、短期投資來說投報率不算太好，但最後仍是有賺錢，認為竹南事件其實就是「政府和台積電，教訓了短期投資客以及炒手」。高雄如今就像在複製竹南歷史，最容易出現災情的還是在預售轉單方面。

 

房產專家Sway則表示，經濟部長對於台積電高雄廠7奈米說「沒正式｣，其實也等於少了書面、多了口諭。直言最明顯的變化是「高級工程師會變少，28奈米的作業員會變多，基本上作業員是買不動被亂炒一通的楠梓房價，那你要賣給誰？高雄中高總價的房屋，不用太期待台積電」。

 

Sway直言，投資客總是不信邪，上一波投資橋頭的，房價雖也跟著台積電漲，但沒有台積電的橋頭，只是個被炒作的商品區，缺乏自住客的撐盤，「下場就像青埔4字頭跌回2字頭一般，曇花一現」。