房東注意！原房客續租也要重新申報 漏掉恐讓房屋稅增2倍以上
2026/11/10 16:41
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
房屋出租享有房屋稅優惠，租約到期後即使原房客繼續承租，房東應留意仍須重新申報。台中市地稅局提醒，房屋重新簽訂租約後，務必依規定辦理出租使用申報，以免優惠稅率中斷，增加房屋稅負。
地稅局舉例，陳先生名下房屋原已依規定申請並享有房屋稅出租優惠稅率，也向國稅局申報租賃所得，最近租約即將到期，陳先生已與原房客談妥續約，房屋仍作出租使用，沒有變更。
不過因重新簽訂租賃契約，即使房客沒有更換，房屋所有人仍須重新向地方稅稽徵機關申報出租使用，並向國稅局申報租賃所得達租金標準，才能繼續適用出租優惠稅率。
地稅局進一步說明，住家用房屋向地方稅稽徵機關申報出租使用，且申報租賃所得達租金標準，出租期間即可與繼承取得之共有房屋合併計算戶數，適用1.5％至2.4％的較低稅率課徵房屋稅。房屋稅採按年計徵，116年期課稅期間為115年7月1日至116年6月30日。
若原核准適用出租優惠稅率的租約於115年6月30日前到期，無論與原房客續約或改租給新房客，若未重新申報，優惠稅率僅適用至115年期止，自116年期起將恢復按其他非自住住家用稅率3.2％至4.8％課徵，稅負可能增加2倍以上。
地稅局提醒，房屋出租享優惠，除了記得向國稅局申報租賃所得外，也別忘了原租約到期重新訂約後，請務必於當期房屋稅開徵40日（即3月22日，遇假日順延）前，檢具租賃契約書向房屋所在地地方稅稽徵機關提出申報，避免因為疏忽而讓出租優惠稅率失效。
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