新北房價真的跌了？最新住宅價格指數揭露 「這幾區」修正最明顯
2026/09/24 10:01
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
新北市房價真的跌了？馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，新北市政府地政局公布2026年第2季住宅價格指數，僅統計成屋、不含預售屋，指數為101.26，較上季下跌3.56％，但年增約1.5％，顯示成屋市場價格已出現修正，不過與去年同期相比仍維持成長。
淡水表現不弱 林口近一年唯一下跌
何世昌表示，新北4大整體開發區中，第2季以淡海新市鎮表現最亮眼，季漲3.19％。過去每逢房市景氣不佳，淡水常被視為房價相對脆弱的區域，但這一波景氣循環中，淡水成屋市場表現反而相對平穩。
其他3大開發區中，林口新市鎮第2季房價季跌約0.79％，跌幅為4區最高；若拉長至近1年觀察，林口也是唯一出現下跌的區域，年減約0.82％。北大特區則以年漲2.52％居冠，顯示不同重劃區的房價走勢已有明顯差異。
汐止、淡水成屋續漲 中永和與三重跌幅較明顯
從主要行政區來看，何世昌指出，今年第2季以汐止、淡水表現相對穩健，房價分別較前季上漲約2.2％及2.1％，新店也有約1％的漲幅；板橋、土城、新莊則大致維持平盤。
值得注意的是，中永和市場出現「預售、成屋不同調」的情況。雖然中永和預售屋價格持續創高，但成屋市場第2季反而走弱，中和、永和房價較前季下跌約1.9％。
此外，三重、蘆洲的成屋房價季跌約3.4％，樹林、三峽、鶯歌跌幅則約3.9％，修正幅度相對明顯，也反映目前新北各區房市表現並不一致。
大樓相對抗跌 公寓近期修正較深
若進一步依建物類型觀察，何世昌表示，大樓價格走勢相對穩健，第2季仍維持上漲；反觀公寓市場，5、6月跌幅則較為明顯。
何世昌認為，從這波數據來看，新北成屋房價確實已出現修正，但並非所有區域同步下跌，部分地區仍維持成長。尤其預售市場與成屋市場走勢出現落差，也顯示目前房市不能只看單一產品或單一區域，實際價格表現仍存在明顯分化。
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