台北小宅 西區補漲看俏
2012/11/23 10:49
記者蔡惠芳／台北報導
受總體經濟景氣影響，台北市房市第4季是旺季不旺，氣若游絲，但低總價、小坪數、鄰近捷運站的住宅，卻躍居熱賣黑馬；展望2013年走勢，小宅仍有賣座空間，若以區域分析，西區不排除有補漲行情。
麗緻廣告總經理劉楚詳昨（22）日表示，受到雙子星大樓開發案終於拍板、東西軸線翻轉效應激勵，西門町最近小坪數、低總價、近捷運站的預售案當紅，為不景氣下逆勢衝出亮麗成績的新寵。
有富建設小套房個案「有富正旺」最近1周來，參觀組數就有140組，每坪開價約85萬元、實際成交約75萬元；其中1房的17坪小套房產品，第一波全數售罄，迄今107戶，簽約3成，成為房市竄出黑馬。
緊接著西門町商圈，還有不少指標案登場。劉楚詳表示，興富發麒麟飯店改建案「台北驚奇」預計12月登場，總銷高達157億元；全坤建設先建後售的都更案「雲峰」，明年中推出、總銷35億元；天強建設「大觀京都」也準備登場。其中，興富發「台北驚奇」規劃為25至40坪的中小坪數住宅，訴求酒店式公寓，據悉每坪開價約75萬元以上。
展望2013年走勢，永慶房產集團認為，小宅依然有賣座空間；住展雜誌則評估，台北市房價補漲的地區，包括老舊市區的大同、萬華區，在雙子星大樓效應下，2013年將出現補漲行情，預估漲幅約在1成左右。
住展調查，目前台北市預售屋平均房價，2012年第3季已達每坪76萬元，信義、大安區房價更一飛衝天，分別飆上每坪132.5萬元、129.2萬元，雙雙改寫台北市預售屋房價的歷史新高點；新北市預售屋平均房價每坪平均約35.7萬元，也是再創歷史新高點。