換屋時 房地合一稅與我有關嗎？
2024/09/26 08:59
好房網雜誌2024年9月號／撰文：陳舒曼
不管換房是先買後賣，或是先賣後買，只要有獲利，都一定會遇到出售房屋得繳納房地合一稅的問題，因此在計算購屋預算時，必須得先掌握自己要繳納多少金額的房地合一稅，才不會因為資金瞬間爆增而產生壓力。
不過，房地合一稅在繳納時，可以扣除房屋仲介服務費及木工、水電等有發票等固定裝修項目等成本。此外，獲利金額扣除成本的所得在400萬元以內，只要符合以下條件，也可以免納稅，而且超過400萬元部分，還可以用最低稅率10％來課徵：
一．個人或配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。
二．出售前6年內，沒有出租、供營業或執行業務使用。
三．個人與其配偶及未成年子女，在賣房前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。