央行祭第7波打炒房震撼市場 學者：「被逼到牆角」不得不出手
2024/09/24 18:07
好房網News記者林和謙／台北報導
我國央行19日的第三季理監事會議中祭出讓外界吃驚的第七波信用管制，力道頗猛，讓房地產業界一片哀嚎，措施一出也傷到一般自住民眾。政治大學地政學系教授林左裕認為，其實國內房市這幾年多處於過熱狀態，房價暴漲，民眾難買房、民怨已高，央行其實之前就可以出手調控，但卻不積極作為，導致如今「幾乎是被逼到牆角」，才一口氣推出諸多措施。
觀察央行此次推出的手段與信用管制措施，除了再調升存款準備率1碼，並抑制房市投機與囤房，包括：新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不能有寬限期。自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。公司法人購置住宅貸款、自然人購買高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成。另外建商餘屋貸款最高成數從4成降為3成。
央行這次出重拳，就是要更加遏止投機炒房，也會影響到民眾對高價宅的購買意願，抑制囤房炒作，也希望促使建商釋出餘屋，避免刻意囤房並拉高價格再賣而炒高房價。
林左裕指出，這幾年國內房市價量上來，尤其房價漲到一個不健康、太誇張的地步，確實讓一般受薪階級與一般家庭都很難買房，民怨已出現許久，高房價之下，許多年輕人對買房也不抱持希望。央行眼見房市過熱，這次才祭出一連串措施，「就像被逼到牆角，不得不出手」，但其實可以更早點做。
林左裕說，近幾年房市變化讓人吃驚，加上通膨預期，物價與原物料價格高漲，房價也推升，央行無論是調升利率、以及房市調控措施上，其實都可以做得更多，但並沒有，反而太過保守、該早點做的沒做，讓房市幾乎失控、過熱，現在才推出較強化的措施。
林左裕分析，不僅新青安帶動房市買氣與讓市場熱度竄高，近年其實投資客買房、尤其購置第二屋的情況有明顯增加，在投資氛圍濃厚下，再搭著房市利多高價轉售價差，都是房價上漲的兇手；如今央行出手，後續需要再觀察成效如何，以及房市變化，且要看政府其他部會有沒有其他政策，但整體房價要大幅下修並不容易。