打房政策「天花板已落定」？房價仍難有共識？剛需支撐核心區

好房網News記者林和謙／台北報導

 

房市買氣漸好？央行打炒房天花板已落定了嗎？觀察今（2026）年5月份國內主要不動產仲介業者交易量月增率介於8.5～12％的區間，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說，主要是隨中東談判進展讓戰爭陰霾漸除，加上部分賣方些微讓利，以及央行於3月理監事會議微調信用管制，將第二戶貸款成數由五成放寬至六成，緩解換屋族的資金壓力；況且台股頻創新高，少數投資人開始居高思危，將獲利了結資金轉向波動較低、保值性較佳的不動產，這也同步帶動部分中高總價產品詢問度的升溫，

 

上述因素都帶來部分的買氣，使得永慶房產集團、中信房屋...等房仲業者的交易量月增率為正數態勢；若以2026年5月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數呈現正數態勢，年增率介於3.2～23％。劉佩真表示，主要因2025年基期相對較低，當時雖正值美中關稅戰休兵，全球貿易緊張緩解，民眾購屋意願回溫，房市交易量能小幅回升，但仍處於相對低檔，反觀2026年5月因有些微首購、換屋甚至長期置產等剛性需求買盤回穩，使得整體房市交易表現優於2025年同期。

 

 

台股財富發酵？買賣方房價仍在拉鋸

 

劉佩真指出，今年5月六都建物買賣移轉棟數月增率為5.6％，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，4月受惠於中東戰事衝擊鈍化，民眾購屋信心稍回溫。

 

此外，台股大漲也讓財富效果發酵，少數資金趁高位獲利了結，加上對通膨預期仍高，使得5月市場買氣略較4月回溫；不過增幅仍有限，主要因目前買賣雙方對價格認知仍存在落差，多數屋主對房價仍抱持相對樂觀的期待，而買方則在預期房價修正的氛圍下，出價態度趨於保守，也使得議價時間與決策週期明顯拉長。

 

交易量仍在低量　剛需支撐核心區？

 

若以年增率來看，今年5月六都建物買賣移轉棟數為年減3.7％，劉佩真說，主要是在2025年5月部分都會區大量新屋交屋潮挹注下，填補中古屋低迷的量能，整體仍有2.2萬棟以上的交易量；反觀今年5月，雖中古屋市場持穩，但新屋交屋潮不如預期，導致整體交易量表現仍不如2025年同期。總計2026年1～5月六都建物買賣移轉棟數為年減3.5%，反映交易量持續創下從1999年有紀錄以來第三低量，顯示2026年以來房市整體市況仍在低檔盤整，代表短期內利率調降空間有限，加上信用管制措施僅微調、尚未鬆綁，資金條件對房市的壓制效果仍在。

 

劉佩真分析，展望未來房市，央行此次理監事會議對於房市政策採取按兵不動、維持現狀的作法，在此情境下，反映央行總裁所謂的「到這裡了」，本質上並非全面解禁的號角，而是宣告「打房政策的天花板已經落定」，不再加碼、也不再緊縮；也由於過去一段時間的嚴格管制已讓投資客退場，房價漲幅明顯收斂，央行認為政策已達到軟著陸的預期效果；在這種維持現狀的情境下，市場將延續量縮價穩的盤整格局，由剛性自住需求繼續支撐核心區域，不動產開發商則繼續採取延後推案或讓利去化的保守策略。