大廠搶進 桃園商用不動產夯
2025/12/26 09:37
工商時報記者郭及天／桃園報導
2025年台灣經濟成長率估計高達7.4％，加上半導體供應鏈等產業急單效應帶動下，桃園商用不動產市場2025年爆發性成長。據第一太平戴維斯統計，加計土地與商用不動產2025年交易金額達684億元，居全台之冠，占全台交易量的22％，其中商用不動產交易金額成長明顯，年增翻倍。
回顧2025年桃園商用不動產大型交易中，除樂富一號不動產投資信託以77.4億元買下台茂購物中心部分樓層外，不少大型交易均為工業交易，如台達電以69.5億元買下泰豐輪胎觀音廠、和碩以56.3億元買下宏達電龜山工業區廠房、融聯以55.9億元買下華映陽梅廠等，其餘如日月光以及傳統產業燕樂器也都斥資逾40億元入手工業地產。
統計顯示，今年大型商用不動產交易中，桃園占全台的29％，居次為台北市的27％、新竹的19％；過去幾年因不動產市場熱絡，商用買盤遍及全台，如今有集中北台灣的現象。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，桃園具備產業聚集優勢、工業園區眾多、陸海空運輸優勢，也持續成為北台灣重要產業聚落，2025年桃園大型交易中，又以廠房金額占大宗，達251億元。
桃園過去靠海的工業區因招工難度較高，廠商選擇的意願上較低，也使該區工業土地單價較低，但近期隨著自動化應用，以及其他工業區土地價格已接近4字頭，靠海工業區單價更具吸引力，獲得廠商青睞，桃科、觀音等工業區交易熱絡，地價上漲相較於其他工業區更為明顯。
廠房交易中，許多半導體供應鏈、電子零組件大廠持續擴大在桃園的生產基地，區位方面，蘆竹、觀音、龜山工業區、中壢工業區交易熱絡。
第一太平戴維斯認為，台灣半導體製程優勢將持續推升工業廠房需求，科學園區與周遭地區最先受惠；AI產業電力需求規模大於過往科技產業，電力供給將成為選址新關鍵。科技業、零售業、醫藥業追求專業物流倉儲服務，將推動物流倉儲租金提升。
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