融資收縮與成本壓力夾擊！房市冷風吹向營建業

好房網雜誌2026年9月號／整理報導：王亦菲、圖片：Shutterstock

 

受信用管制與資金聚集於股市影響，房市買氣疲軟，而這波影響正擴散至營建供應鏈。8月底，由9大建材相關公會組成的「建材大聯盟」赴立法院召開記者會，強調營建相關供應鏈正陷入困境。例如廚具櫥櫃業接單量已下滑35％至50％，室內裝修接案減少4至5成，花蓮石材加工業訂單僅剩過去約4成，紅磚產量也降至正常水準不到4成，業者認為房市信用管制已開始影響建案與裝修需求。

 

磁磚產業同樣承受壓力。業界指出，全台磁磚廠由全盛時期128家縮減至目前19家，過去約260條窯爐生產線目前僅剩57條，其中停窯率達49.12％，實際生產約28條，顯示產業去化與產能調整壓力升高。

 

 

 

建商資金需求也同步轉弱。中央銀行公布，7月底建築貸款餘額降至3兆4,300億元，已連續5個月下滑，年減0.19％，並降至1年多低點；央行表示，房市盤整與土方問題使建商購地、推案態度更趨謹慎。

 

成本端卻沒有同步下降。台北市公布，7月營造工程物價指數仍年增5.50％，前7月平均年增3.69％；新北市同期營造工程物價也年增5.62％，前7月平均上漲3.67％。需求萎縮、融資降溫之際，工程成本仍處高檔，壓縮營建及建材供應鏈的經營空間。