基地逾5千坪！高雄雙捷運聯開案招商 地主權益分配方式出爐
2022/04/12 15:26
好房網News記者林和謙／高雄報導
由仲量聯行協助高雄市政府辦理招商的「高雄捷運O10/Y18衛武營站土地開發案」，已於今(2022)年3月30日正式公告招商，12日在高雄萬豪酒店舉辦招商說明會暨廉政平臺宣示，由高雄市政府副市長林欽榮主持，同時市府也與廉政署、地檢署等單位共同成立廉政平台，強化外部監督及參與機制。會中除了說明本案開發優勢及投資潛力外，也與現場投資人進行意見交流。
本案為高雄雙捷運聯開首案，基地位於高雄東區門戶的苓雅區及鳳山區交會精華區位，國道一號交流道下5分鐘，基地位於衛武營站5號出入口處，面積約5,500坪，藉由高雄捷運路網建置、TOD軌道經濟發展及衛武營特商區與台鐵機廠兩處基地共生發展形成「鳳山中城」Twin-Midtown等發展策略，帶動區域藝術雙核心發展。
林欽榮指出，該案是鳳山計畫最後一塊拼圖，捷運黃線去年底已通過綜合規劃審查，將於今年底動工興建，預計2028年完工通車，與捷運橘線O10衛武營站交會，成為雙捷運交會基地，並運用完善的捷運地下連通道通達衛武營藝術文化中心、三井LaLaport；考量區域整體完善機能發展，未來投資人商業設施規劃面積不得小於容積樓地板面積30%，以導入藝文商業空間、藝術團體表演場域、產業辦公空間、休閒商業及景觀住宅等多元機能，享受到站即到家、到店的便利服務機能。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，此案享有衛武營國家藝術中心及70公頃開放綠地空間、緊鄰高雄國軍總醫院，且三井Lalaport預計2027年開幕營運，未來加上本案的商業設施、藝文活動及住宅設施，將成為高雄市獨一無二且適合全齡化的友善生活場域；該案也首創全台權益分配採領取價值權利金的聯開案，兼顧挹注捷運軌道建設基金及整體區域發展雙重發展原則下，土地所有人權益分回價值中以50%領回房地、50%領取價值權利金規劃，且對於領回房地部分投資人也可選擇回租、以價值權利金買回房地，整體規劃運用。捷運聯開全台發展機制超過10年，期望以更多元彈性開發方式與投資人攜手合作，透過軌道建設TOD開發增進整體生活機能，打造國際級高雄藝術門戶。
趙正義指出，高雄捷運未來在輕軌成圓、捷運黃線興建之下，路網由過去十字路網進化成網狀路網，捷運便利性及可及性大幅提升，具有雙捷運及緊鄰國道一號區位優勢的本案基地，預計興建約8.4萬坪樓地板面積開發大樓、引進約180億元資金，創造約6,000人就業機會。這項開發案已在3月30日正式公告招商，招商期程5個月至8月30日截標，預計今年第四季選出最優申請人及完成簽約作業。