農舍掰了！宜蘭「甲乙建地」翻紅！電梯公寓狂冒
2026/05/20 08:35
好房網News記者蔡佩蓉／宜蘭報導
宜蘭違規農舍熱潮漸消後，都市計畫外的甲乙種建地，近年流行蓋起電梯公寓。宜蘭在地不動產估價師觀察到，以前宜蘭鄉下大多是透天厝，但伴隨幾年前相關建築技術規則修改後，吸引建商大量收購甲乙種建地的「古厝地」，即便宜蘭非都市土地只能蓋到4樓高，但推出電梯公寓建案，不僅能拉高單價，銷售坪數也能增加，造成現今這股流行。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源提到，礁溪、三星、羅東近年出現許多電梯公寓產品，主要都是甲乙種建地所興建，雖然宜蘭縣規定非都市土地只能蓋到4樓高（不含屋突）或14米高，但相較透天厝，蓋電梯公寓的樓地板面積比較多，對建商而言利潤當然比較好。
他觀察到，目前宜蘭電梯公寓建案，大部分的每建坪成交單價落在25至30萬元，部份建案甚至達到每坪30幾萬元行情，有些規劃小套房產品總價約600至800萬元，大一點的空間，總價甚至觸碰到1000萬元。
除了台北客當渡假屋之外，也有許多在羅東或宜蘭上班的族群，發現這類電梯公寓價格相對親民，因而買來自住。不過，陳碧源提醒，因為多數甲乙種建地都是「古厝地」可能會有社區出入通道的土地問題，另外，也要留意宜蘭縣對建案的排污處理特別嚴格，必須留意建商是否有完善的排污水設置。
不過，目前都市計畫外的土地，卻有不受央行打炒房貸款限制的優勢。陳碧源說，央行打炒房的規範是限制「都市計畫內」，反觀甲乙種建地的建案，如果是買2戶以上，貸款相對更有優勢，即便可能銀行內部評估是屬於C級地段，但仍有機會貸到6至7成，這點反而讓許多買方始料未及。
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