不想買貴？這裡用青埔一半房價就買到「所剩無幾的1字頭」
2022/07/31 09:48
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
根據內政部實價登錄資料顯示，2022年前4個月，桃園預售交易熱門區域依序為中壢、桃園、龜山、大園、楊梅，其中交易量最多的2大行政區為中壢及桃園，交易量雙雙突破千件，買氣熱絡。
以中壢來說，有鑑於討論度高的青埔房價不斷起漲，一名想在中壢買房但預算有限的網友，在PTT請益物件的選擇，一為中壢市區2房16坪的華廈，距中壢車站走路15分鐘，機能佳，價格在可負擔範圍，但缺點為無管理員；第二為過嶺重劃區的22坪3房電梯大樓，比市區價格便宜，但機能普通，交通相對較不便利，擔心未來較無增值空間，盼他人指點迷津。
對於原PO列出的2物件，多數人認為過嶺重劃區是首選，「過嶺吧！機能其實不錯了，市區那個沒有一些管理服務是個問題」、「過嶺除了沒大潤發、家樂福，該有的都有了，Costco也在附近，可以加每公升省3元的油」、「過嶺吧！重劃區漲幅比較多，我買中古屋感覺漲幅沒重劃區快」、「若選市區較小的，二個人住久了通常還是會想換大」。
據統計資料，中壢車站新舊大樓近4年漲幅皆超過2成，15年以上中古大樓平均成交單價約25萬元左右，公寓部分則是成長1成5以上，行情突破15萬元。過嶺重劃區均價為2字頭，近3年漲幅也達1.5至2成，5年內新成屋約21～24萬元、5至10年新古屋22～23萬元。
針對中壢火車站房市狀況，天時地利不動產總經理張欣民指出，由於中壢車站未來將與捷運共構，因此對車站周邊將有如虎添翼的效果，但該處的居住環境及民眾觀感，相對來說還是較差一些；同時他也提到，中壢車站周邊新案雖少，但因發展得早，在生活機能上非常完整，消費也沒有青埔來得高，算是該處一大優勢。
至於過嶺重劃區，張欣民認為，該區域房價在中壢仍是相對較低的區域，且該重劃區單價長期落在1字頭左右，當然這2年也開始有部分建案站上2字頭，不過房價仍屬親民，是中壢當地購屋不錯的選擇。
永慶房屋研展中心副理陳金萍也曾表示，距離青埔15分車程的過嶺重劃區，是近年桃園購屋熱區，因房價約青埔二分之一的價格，且周邊也有Costco、全聯、億客成超市、路易莎等量販、餐飲進駐，生活機能便利，深受在地換屋族的青睞。
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