局部熱、整體冷　台南房市量價雙軌分化

好房網News記者李彥穎／台南報導

 

2026年第1季台南市房地產市場展現出獨特的「局部熱、整體冷」格局。在歸仁高鐵特區生活機能完善與沙崙智慧綠能科學城建設帶動下，歸仁區交易量能逆勢突圍。然而，若觀察整體住宅市場，在政策監管與地緣政治不確定性影響下，台南房市呈現價穩量縮的格局。

 

根據台南市地政局公布資料，台南市2026年第1季建物買賣移轉棟數共計有607棟由歸仁區拿下，此數據位居全台南市之冠。這顯示歸仁高鐵特區結合商業設施發展後，區域生活機能日益完善，加上沙崙智慧綠能科學城等各項建設與產業進駐，帶動人口與就業機會增長，持續推升房市交易量能。

地政局分析，區域發展帶動的人口成長是支撐量能的主因，歸仁區的強勁表現與台南其他行政區形成鮮明對比，成為本季官方統計資料中最具指標性的熱點。

 

但根據國泰房地產指數，台南市2026年第1季房地產市場整體表現，其實相對疲弱，綜合表現分數為負22分，成交量指數較上季大幅萎縮9點。在可能成交價部分，台南市每坪為37.5萬元，較上季下跌2.58％，顯示即便有歸仁高鐵特區等熱區支撐，整體市場仍處於價格盤整期。國泰建設指出，本季台南30天銷售率僅為6.74％，去化動能明顯遲緩，形成買賣雙方觀望、成交量縮的僵局。

 

地政局強調，為了讓市民買得安心，因此推動全國首創的實價登錄預審服務，歸仁地政事務所近期更主動出擊，實地走訪轄區仲介業與代銷業銷售現場，宣導「實價登錄」的正確觀念與分享常見的申報錯誤樣態，希望避免業者因申報不實而受罰外，更要確保房價資訊正確、透明。