交易量腰斬、店數20年飆1.6倍 房仲業競爭白熱化
2026/03/18 06:50
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
受政策打壓導致交易量大幅萎縮，加上部分業者過度樂觀預期景氣會很快回春，去年國內房仲業出現「店效、人效雙雙創下20年新低」的狀況。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺呼籲，央行信用管制政策應適度鬆綁，同時業者也必須認清市場現實，今年房仲業已面臨生死存亡關頭，唯有多角化經營、整併裁店、汰弱留強，才能度過這波景氣寒冬。
根據內政部統計，近20年來國內房仲業出現非常嚴重的「僧多粥少」現象。2006年全台建物買賣移轉棟數高達45萬棟，但到了2025年只剩下26.1萬棟，市場大餅縮水高達42％。
然而在這20年間，經紀業營業家數卻從2006年的3,516家一路大幅增加至2025年的9,215家，店數增加1.6倍；同時間受僱之不動產經紀人員也從21,171人暴增至77,331人，人數增加2.6倍。
店效、人效雙創20年新低 競爭白熱化
在此「僧多粥少」的情況下，房仲業最關注的KPI「店效」與「人效」雙雙創下20年來新低。去年整體店效只剩下28.4棟，人效更僅有3.4棟，產業競爭之激烈可見一斑。
王瑞祺指出，從統計數據即可看出，在營業員低門檻大量進入市場後，自2011年起，經紀人員平均一個月想要成交一棟房屋幾乎已成為不可能的任務。再加上2024年9月19日起央行實施第七波選擇性信用管制，導致2025年整體房仲業店效與人效雙雙降至歷史新低。
「去年許多房仲店頭與經紀人員都是在苦撐待變，這絕非危言聳聽，而是冷冰冰的統計數字所呈現的殘酷現實。」王瑞祺強調，2025年全年交易量僅勉強守住26萬棟關卡，業者已面臨史上最艱困的市場寒冬。
投機退場＋國際動盪 市場信心轉趨保守
目前市場上投機炒作客與預期房價持續上漲的心理已大幅退散，再加上美國與以色列攻打伊朗所引發的全球經濟動盪，使整體市場信心更加保守。「此時若能適度放寬部分信用管制，讓剛性自住需求更容易取得房貸，不僅能促進市場正常交易，也能間接為房仲產業提供基本的生存空間。」
他也提醒，業者首先必須像「變形金剛」一樣具備多功能能力，朝向多角化經營發展，包括土地開發、農地買賣、包租代管、都市更新整合等相關領域，不能只依賴單一的房屋交易市場。
此外，在國內房市交易量持續萎縮的情況下，許多房仲放眼全球市場。然而當前全球地緣政治風險升高，王瑞祺引用Institute for Economics & Peace最新發布的Global Peace Index（全球和平指數），建議業者在開拓海外市場時，可優先參考安全穩定程度較高的國家，以降低投資與經營風險。
強化體質與數位化 提升產業競爭力
房仲業面對市場環境變化，王瑞祺指出，業者應積極調整經營體質，強化專業能力與服務內容，透過數位化、品牌化與精緻化經營，提升整體競爭力，以回應消費者日益提高的期待與需求。
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