好房網Housefun::News

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

受到央行第七波選擇性信用管制持續發酵，10月房市成交量衰退。中信房屋統計內部成交件數，10月全台交易量月減約17.8％，年減約21.1％，原因包括第七波打炒房、銀行房貸水位緊繃，加上月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋，導致10月成交量出現顯著下滑。

 

六都的成交數據，台北市月減12.5％，新北市月減19.8％、桃園市月減25.4％、台中市月減15.3％、台南市月減15.8％、高雄市月減15.1％。

 

 

中信房屋總經理張世宗指出， 房市處於多空對峙局面，市場交易逐漸回歸剛需基本面，雖然帶看量減少，但出門看屋的民眾多為自住需求者，且具備一定的資金實力。惟受到大環境影響，買方更加謹慎，決策速度明顯放緩，追價意願降低，交易週期拉長，交易量隨之下滑。

 

在房貸排隊潮尚未緩解的前提下，房市交易量恐將繼續走低，他提到，特別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區，更將首當其衝，且若此趨勢持續，房價不排除出現下跌的可能性。預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後，房市才有望回溫。

 

張世宗表示，回顧台灣幾次房市景氣循環，包括SARS、金融風暴、房地合一稅等，房價呈現「大漲小回」特性。對自住民眾而言，選對地段與產品，積極出價，任何時候都是最佳的進場時機，特別是在當前投資客大量退場，就有機會以合理價格買到理想物件。