銀行開槍第二戶房貸利率1.5%起跳 專家嘆不夠「2%以上才有效」
2021/10/06 11:00
好房網News記者唐主桂／綜合報導
政府打炒房，國銀配合政策即將對第二戶房貸利率下手，將低至1.3％的調整到1.5％以上，不過專家卻認為這樣的程度是絕對不夠的。
央行日前找來了36間本國銀行「喝咖啡」，要求實授信風險差別定價原則，避免削價競爭，銀行業者配合推出政策，兆豐銀宣布即日起將調高房仲中古屋第2戶貸款利率至1.5%以上，一銀、合庫等銀行也都正在研議第二戶房貸利率調升。
對於這樣的政策，消基會房委會委員張欣民受訪時表示，這可以說是央行第三波打炒房的後續發展，央行只管控貸款成數和寬限期的實際成效有限，要讓投資客明顯感受到成本壓力，就必須從利率下手。
然而張欣民認為，房貸利率1.5%以上甚至1.6%，絕對值來看是絕對不夠的，對於炒房客來說只是九牛一毛，想要收到成效，房貸利率需要拉高到2%以上。
不過這樣的利率水平也無法一次到位，張欣民推測，利率的調整應該會不斷測試，從1.5%、1.6%慢慢調整，效果不如預期時會再往上，頗有溫水煮青蛙的意味。
至於會不會對一般民眾、自住客有所影響，張欣民認為雖然央行強調不打自住、首購，但難免會受到池魚之殃，政策上也難免會有投鼠忌器，不過對於租屋市場，應該不會有直接明顯的衝擊，雖然投資客可能在短期會將房屋出租，在房租反映利息成本，但是也是在租約結束後的事情。
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