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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

新屋價格越來越高，有預算的民眾將購屋目標鎖定中古屋，不過如果遇到屋齡太高、屋況較差的問題，還得多準備一筆翻修費用，換算下來可能變得不划算。

 

一名網友在Dcard發文，他住在台中，這幾年存了1200萬元，看中一間位於西區、屋齡45年的電梯大樓，不僅離公司近、交通便利，離商圈也很近，兩房主建約30坪，他指出是自己一人要住的，實際看過後挺滿意。

 

 

不過，家人得知後都反對，認為45年的大樓太老了，「再住個10年都能當古蹟了」，擔心未來要出售，很難找到願意買超過50年大樓的人，而且這麼老的大樓如果遇到地震，可能會有安全問題。原PO無奈表示，試著找過西區10年以內的大樓，但是價格都在2000萬以上，超出預算區，讓他不知如何是好。

 

貼文曝光，有網友點出老屋的缺點，「45年的有點太老了，後續可能房子會有比較多問題，如果沒有翻新過還要重整也是一筆錢」、「大樓翻修問題太多，光鄰居管線之類的問題可能就難搞」、「主要還是40多年的房整個重翻起來，沒有個現金200萬起跳不可能」。

 

不過有人持不同看法，「標準投資心態跟自住心態搞不清楚的人，上下班方便，生活機能符合需求，預算足夠，自住幹嘛不買」、「老房子不是不能買，是要夠便宜，我北屯的快40年老房才700萬，隔壁新的破2000萬，我就是沒錢買不起新房啊」。

 

翔翰室內設計總監盧淑媛曾指出，老屋翻修首先需檢查漏水問題，尤其水、電管線全面更新是必備，而透天還需檢核內、外牆壁材質，且房子本身生命週期50年為耐用上限，超過即屬危樓，這類老透天最好的處理方式就是拆除重新建造新屋，如未拆除也需要請結構技師加強，增加鋼骨結構再進行屋內改裝才適合居住。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰也曾表示，雖然有許多老屋能以危老的方式做快速處理，但最關鍵的一點還是要看「地段」，以及具不具備都更的條件。因此若想下手老公寓的產品，必須先了解該區塊是否已在討論都更事宜，看看周圍有沒有新建案，或是有無建商聚集，評估未來有沒有都更的效益，這樣一來價格也就較高。