央行第七波打炒房後「首見房價翻紅」 葉凌棋：股市財富效應帶動成屋買氣回籠
2026/07/02 17:33
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著央行第七波打炒房將在9月屆滿兩年，雖然信用管制仍牽制房市買氣，不過，在總體經濟亮眼、股市財富效應發酵之下，成屋市場已有回溫跡象。根據永慶房產集團統計，對比1月的數據，5月成交量增加了15.4％，6月則成長7％，累計1至6月成屋成交量較去年同期成長5％，預估第三季成屋市場將呈現「量小增、價平」格局。
第二季房市出現幾個現象：
1、政大永慶房價指數的七都房價呈現回穩態勢，是919央行第七波打炒房後，首見房價翻紅
2、永慶網路會員調查，消費者「看跌房價」比例，從第二季的42％降至36％，看跌氛圍降溫
3、永慶成交數據觀察，上半年成屋市場交易量較去年同期增加5%，但建物買賣移轉棟數卻量縮，兩者呈現脫鉤現象
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年4月至6月很明顯有所謂「股市獲利了結資金」流向房地產，不論是資產配置、分散風險，或是因股票獲利提高自備款負擔力等，成為推升交易量的主要動力，不過，由於信用管制仍持續，房價短期內難大幅反彈。
與此同時，許多消費者也發現房價「跌得不如預期」，觀望態度減弱，也更願意看屋、議價，甚至締造成交。尤其根據永慶調查，有53％消費者認為未來一年會是購屋好時機，該比例創2025年以來的新高；同時，有47％消費者認為未來一年是售屋好時機，賣方售屋意願有也有升溫的跡象。
成屋市場在買氣回溫之下，房價也出現止跌現象，政大永慶房價指數顯示，今年第二季七大都會區房價同步回穩，為央行第七波打炒房以來，首度全面止跌翻紅，但漲幅普遍仍控制在1％以內。
不過，新推案、預售屋市場因價格仍在上漲，成交量明顯萎縮，使得與成屋市場買氣呈現兩樣情。葉凌棋提到，全台預售建案待售餘屋量高達13.7萬戶，其中84％都在七都，反觀上半年成屋市場交易量年增5％，至於整體買賣移轉棟數，「下半年的交易量預計會回升，並填補上半年的缺口」，全年交易量預估落在25.1至26.4萬棟之間，年減3％至年增2％。
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