下一個南港出現？新北1區域「打掉重練」　房市、建設能量不得了

好房網News記者林和謙／新北報導

 

新北市擁有404萬3千多的設籍人口，人口數為全國之冠，加上產業豐富、交通路網與軌道建設四通八達，居住需求與房市能量強勁。以泰山、新莊來看，除了塭仔圳重劃區外，新北市政府積極推動的「泰山擴大楓江都市計畫」也受到矚目，並有新進度出現，未來區域發展可期。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，泰山楓江地區因發展已久，現況較為老舊，住宅與工廠並存，後續經過市府的重整、改造後，不僅是「下一個內科傳奇」，說是下一個南港也不誇張。

 

泰山擴大楓江附近地區主要計畫於今（2026）年1月下旬經新北市都市計畫委員會審議通過，將持續推動續報內政部都市計畫委員會審議。泰山擴大楓江附近地區都市計畫依新北市國土計畫指導，以產業型發展定位為主，配合五股交流道增設匝道改善工程、五股泰山輕軌建設等重大建設推動，考量整體發展及都市計畫區縫合，將中山高速公路以南、二重疏洪道以西的非都市土地、都市計畫區間夾雜的農業區，及新北產業園區納入計畫範圍，面積約309.03公頃，其中區段徵收面積約122.80公頃，透過擴大都市計畫整體規劃方式，合理分派及利用產業資源，並縫合都市邊緣地區健全鄰里生活型態。

 

 

新北市城鄉發展局說明，擴大楓江都市計畫該計畫案於新五路以東新增產業用地35.20公頃，產業定位部分納入淨零碳排概念，推動知識型產業、引入企業總部，並在滿足產業用地需求及順應周邊紋理下，調整增加新五路以西住宅區為14.22公頃、以及商業區為10.10公頃；既有建物保留部分，訂定再發展區原則，劃設住宅區（再發展區）計11處約1.36公頃。公共設施與機能部分，增劃1處學校用地面積為2.31公頃，並配合中央住宅政策全區增設3處社會福利設施用地，面積約6.24公頃，並調整公共設施機能與區位，以提供更完善的公共服務及都市機能；整體交通部分，調整拓寬楓江路為20公尺寬道路、重整本區交通道路系統及大眾運輸系統，以改善本區聯外及區內交通。透過整體規劃，盼帶動新莊、五股、泰山地區整體發展。

 

管清智指出，非常樂見泰山楓江地區的都市計畫有進一步的進度，未來此區域重整之後，不僅街廓及街道會更為新穎、開闊，且包括產業專區、住宅區、學校用地、公共設施、公園綠地...等都會規劃得更詳盡，整體區域更加整齊，增添發展能量。

 

隨著新北市府積極推動楓江地區的都市計畫、區域再造指日可待。管清智說，該區域發展已數十年，因此具備成熟機能，又鄰近明志路與泰林路的熱鬧商圈，所處地段優質，加上未來區域重整後，市容更新、公共建設更完備，房地價值可望再向上，因此提早佈局該區域房市是聰明的選擇。

 

泰山楓江地區現況的大樓新推案較稀缺，因此選擇性相對較少，而優質新案更是受到在地人討論；楓江地區周邊民眾就表示，區域可開發素地幾乎沒有，所以大樓新推案很少，目前有的就是近千坪基地的「合嘉楓疆」，成交單價5字頭，是可以接受的，因為該區域未來性很值得期待，且泰山區屋齡20年以上的中古屋目前成交行情也來到4字頭，因此預售案5字頭確實更具備價格優勢。另外像是地景建設也有新推案，但價格稍高一些。

 

管清智指出，以時間來看，楓江地區都市計畫預計這5、6年可以順利啟動並進行重整及重建，加上未來區域還有五泰輕軌、泰板輕軌的軌道建設，聯外交通則有國道、64與65快速道路、台一線省道以及機場捷運線，對外交通極為便利，加上產業帶來就業紅利、預期也將有高科技廠商進駐，因此區域的居住與需求預期會很強勁，產業連結房市的巨大量能，不僅會是「下一個內科傳奇」，說是下一個南港也不誇張。