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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

近年高雄房價漲幅驚人，加上橋頭科學園區與台積電楠梓設廠等話題影響，預售屋炒作亂象嚴重，包括北高雄楠梓、橋頭...等區域，預售屋價格更在短短一年時間內，單價從1字頭暴衝到3字頭，實在讓人不敢恭維。

 

日前有網友在房產論壇分享，表示自己出社會大概十年左右了，雖然家裡沒有什麼祖產，但靠著自己省吃儉用，也存下一筆小錢，打算買間屬於自己的房，而自己在產業園區工作，希望就近買大寮附近的重劃區，可是卻有朋友建議往較熱鬧的鳳山購買，不過因鳳山近期漲幅相當迅速，實在讓人相當猶豫。

文章曝光後，不少網友認為鳳山比較熱鬧，發展性也會相對來的更好，「鳳山現在新屋2房都要破千萬了，找舊房還有很多的選擇，千萬都有找」、「鳳山市區主打的是生活機能、藝術中心、大型商業建設，所以房價已經高過一波，大寮主打的是重劃區增值、新開發地段、未來性，價格一定相對便宜一點，但還是有捷運可以搭」、「鳳山中古屋現在CP值高，可以往好一點的區域買，鳳山預售屋衝高價回檔的機率比較高」、「如果有要生小孩，選鳳山離捷運近的，將來小孩念國高中，上下學及補習會簡單些」、「如果確定不要小孩且出門都習慣開車，那你可以選大寮」、「鳳山其實很不錯，但是大寮捷運附近的發展我覺得也不差」。

 

台慶不動產高雄八德站前加盟店店長劉國基曾指出，鳳山一直是高雄房市交易熱度前三名的區域，因為鳳山已發展相當成熟，整體生活機能便利，且目前新成屋房價平均單價落在25～30萬元出頭，房價仍屬親民，因此除了在地購屋客、也會吸引其他區域的民眾到鳳山買房，交通上並有88快速道路可利用、連結國道也方便。

 

另外，從台南市不動產估價師公會揭露的統計數據發現，前陣子的高雄房價變化確實出現跌價情形，高雄2022年第三季30～50坪正三房的實價登錄，與上一季相比的跌價區集中在大寮區、小港區、鳳山區、鹽埕區、橋頭區、左營區、仁武區、鼓山區及前金區；15至25坪小宅跌價區域則集中在大寮區、鳳山區、前鎮區、楠梓區與前金區。

 

劉國基分析，目前高雄房市的台積電效應已退燒不少，加上房價已高，以及升息、股市大跌，經濟情勢不穩等因素，許多買方都保持觀望，預計今年第一季，不少要賣房的屋主會開始降價，房市交易如果仍是疲軟，買方持續觀望，那預期屆時會有更多屋主降價出售，並不會太堅持原本的開價。