房價太高　東京首購族向蛋白區移動

2019/06/07 17:30

聯合晚報記者游智文／台北報導

不只國內主要都會區民眾購屋被迫往外移動，業者指出，近年東京都心23區的房價地價不斷地上升，對許多日本首購族來說，在都心購屋已遙不可及，想買房的人紛紛轉向埼玉縣、千葉縣、神奈川縣等地區。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，這幾年隨日本經濟復甦，東京都中心的海灣沿岸出現許多超高層住宅開發項目，東京都心地價也逐漸攀升，但一直以都心為主，特別是山手線內及包括中央區、千代田區、港區的都心三區。

東京港區。圖／本葉國際提供

郊區車站沿線熱

他說，近年日本雙薪家庭快速增加，自住首購需求也跟著上升，但購屋者看著都心房價高居不下，望屋興嘆之餘，紛紛轉向購買郊區的物件，日本建商也看準這一趨勢，這幾年積極在郊區的車站附近大規模開發，帶動了一波東京周圍縣市熱潮。

根據日本不動產經濟研究所公布的數據顯示，一都三縣（東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣）2018年上半年的住宅銷售量較前一年同期增加5.3%，達到1.5萬戶，其中郊區住宅大樓簽約率都在九成以上，以各地區的銷售量來看，埼玉縣增加了17%、千葉縣更是大幅成長了55.7%。

林彥宏表示，郊區住宅價格雖已連續六年上漲，但與23區相比，郊區每戶平均5962萬日圓仍是相對可以接受的價位。過去幾年，日本不動產房屋售價都從東京都內開始成長，當性價比低於預期後便會紛紛轉向郊區。

由於郊區的發展性仍不及都心的發展，因此當郊區的房價成長到一定程度時，回過頭來23區內的房價又會再有一波的成長，在此模式之下，東京都心內的成長仍值得期待的。

林彥宏說，東京的房價前景仍持續看好，海外投資人購屋時除了要優先考慮地點之外，還須考慮日本的高稅率政策，建議投資人放長期的收租以避免稅金壓低了投資報酬率。