管委會要求住戶拆露台雨遮！合理？地政士解答了
2023/09/18 17:54
好房網News記者林和謙／宜蘭報導
住宅大樓住戶所有的露台增設遮雨棚，公寓大厦管理委員會可以要求拆除嗎？宜蘭房仲地政士、不動產講師邱明芳分享其接觸的案例，有住戶詢問，自家所有的露台目前增設遮雨棚，這樣算違建嗎？因為大樓管委會要求他拆除。
邱明芳表示，按區分所有權人對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉，不過仍須受法律的拘束，《公寓大廈管理條例》、《建築法》等法律若有限制者，區分所有權人自不得任意為之。
邱明芳指出，區分所有權人對專有部分的利用，不得有妨害建築物的正常使用及違反區分所有權人共同利的行為，住戶也應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更，且為維護、修繕、裝修或其他類似的工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物的主要構造；若有違反前開禁止規定者，管理委員會可以制止。
邱明芳說明，本案中的露台，是指「直上方無任何頂遮蓋物之平臺」而言，是於露台上增設遮雨棚的行為，顯然為未依使用執照所載用途使用專有部分的行為，住戶中的區分所有權人不可任意為之，若任意為之，管理委員會可制止；此外，直轄市、縣 (市) 主管機關也可就此違反行為，處4萬元以上20萬元以下罰鍰，並令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，可連續處罰。他表示，因此本案例中的提問民眾，千萬不要與自己的財產開玩笑，必須儘快拆除遮雨棚。