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好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

台灣房價今年以來拜新青安房貸之賜瘋狂飆漲，民眾對於越來越高的房價怨聲載道，不過拉長時間來看，其實台灣房價漲幅在全世界裡，還不算漲幅最誇張的國家。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌引用全球房地產指南（Global Property Guide）統計，截至2024年9月，全球主要國家及地區近十年房價漲幅由土耳其以 1773 %奪冠，其他國家幾乎看不到土耳其的車尾燈，其房價飆漲源自於貨幣大幅貶值、通膨嚴重等因素。

 

 

近十年房價漲幅第二名為匈牙利，漲幅約194％；第三名為葡萄牙，漲幅近164％；第四名是智利，漲幅約152％；第五名愛沙尼亞，漲幅近127％。漲幅第六至第十名，依序為捷克、突尼西亞、羅馬尼亞、愛爾蘭、埃及。

 

何世昌指出，全球近十年房價漲幅最高的前十名國家，竟有7個位在歐洲，非洲則有2個，另美洲有1個。這份統計結果，與台灣人印象中「歐洲好棒棒」的想法迥異。

 

在統計的56個國家及地區中，台灣位於第32名，近十年房價漲幅近49.9％，漲幅輸給美國、日本、加拿大等國。也就是台灣長期房價漲幅在全球各國排名位於中段班，其實台灣房價並沒有漲得比其他國家兇猛。但為何「房價所得比」如此之高、居住負擔如此之重呢？

 

何世昌直言，除了房價因素外，另一個關鍵就在「所得」；由於台灣民眾薪資所得成長牛步，遠輸於大多數國家，即使房價沒漲得比別人多，但「房價所得比」卻位於全球前段班。如果無法有效提升全民所得，光靠打房措施就想實現居住正義是緣木求魚。