搶搭半導體S廊帶紅利　屏東推企業宅與婚育宅雙福利

好房網News記者王震濂／台北報導

 

屏東房地產將迎來重大改變！面對台積電設廠與南部半導體S廊帶延伸，加上屏東科學園區動工引發的移居潮，屏東縣政府舉辦一場屏東縣幸福住宅政策論壇，會中邀集內政部國土管理署、國家住宅及都市更新中心等產官學代表，正式宣告屏東住宅政策拋棄傳統單純蓋房子的舊思維，改採「按需求精準供給」為核心，針對高齡化、老屋偏高及科技就業人口剛性需求，透過大面積開發預留社宅與企業宅等五大實質方向，為屏東房地產藍圖進行中長期佈局。

 

 

屏東縣政府城鄉發展處表示，傳統住宅政策的核心思維，只著重於有房可住與供給總量，其實住宅政策涵蓋層面廣泛，從青年成家、婚育家庭支持、高齡長者居住照顧、老舊房屋修繕，到產業就業人口的居住配套與社會住宅供給，不同族群與鄉鎮的需求各有不同。因此，未來的住宅政策不能僅以「興建數量」作為唯一衡量標準，而必須從「在地需求」出發，發展符合屏東在地條件的多元居住方案。

 

 

論壇由屏縣府城鄉發展處委託屏東大學共同主辦，包括國土署主任秘書歐正興、國家住都中心執行長柯茂榮、高雄市都發局局長吳文彥、不動產聯盟總會理事長黃啟倫，以及學者賴碧瑩、陳彥仲等人皆親自與會，針對產業產業進駐後的剛性居住需求進行深度剖析。

 

針對科技產業進駐帶來的房市變局與人口結構衝擊，會中確立屏東未來幸福住宅政策五大推動重點：

●大面積開發預留社宅：整體開發或都更案一律預留社宅用地，突破公有地取得瓶頸。   

●因應科園推多元專案：瞄準就業族與青年婚育家庭，研擬「企業宅」與「婚育宅」。   

●滾動式擴大租金補貼：提高補貼覆蓋率，實質減輕剛性購屋與租屋族的財務壓力。   

●整合國有地包租代管：活化閒置老屋並提高民間釋出誘因，健全租賃市場。   

●高齡宅與老屋安全升級：導入耐震補強、結構檢測與無障礙設施補助，直擊老齡適居痛點。

 

屏東縣政府表示，為避免市場陷入過度炒作與盲目追高，明確將論壇共識納入「屏東縣住宅計畫及財務計畫」中，也強調政府扮演的角色不再只是市場監管者，更是資源配置的精準調節者。

 

 

國土署主秘歐正興與住都中心執行長柯茂榮皆認為，透過各鄉鎮人口結構與產業發展條件的彈性檢視，結合財政部國產署與國家住都中心等公部門資源，確保科技園區帶來的就業紅利能轉化為宜居資產，而非成為在地居民的居住負擔，是目前各縣市努力目標之一。

 

中信房屋研展室副理莊思敏表示，從長線來看屏東的發展，不僅有高鐵延伸屏東、屏東高鐵特定區及屏東科學園區等議題，加上動土的台積電半導體供應鏈專區，現在又推出補貼拉長至6年的起家2.0方案，屏東的發展潛力相當豐沛，機能配套的蛋黃區也具備想像空間。

 

但莊思敏指出，對於青年與科技從業者，可密切關注政府推出的婚育宅、企業宅與租補機制，優先評估自身在未來5至10年的實際居住需求與財務承受力，在實質就業人口與生活機能到位前，保持理性切勿在蛋白區過度追高。

 

Q: 屏東科學園區動工後，政府如何解決剛性就業人口的居住問題？

A: 屏東縣政府將打破傳統供給思維，透過整體開發案預留社宅用地，並針對科技族群與青年家庭研擬「企業宅」與「婚育宅」等多元專案應對。   

 

Q: 高齡化與老屋比例過高，屏東政策提供哪些實質協助？

A: 政策將整合國有地活化包租代管，並全面導入耐震補強、結構檢測與無障礙設施補助，協助老屋安全升級並改善長者適居環境。   

 

Q: 屏東幸福住宅政策未來會如何具體落實？

A: 產官學界論壇之建議將直接彙整納入「屏東縣住宅計畫及財務計畫」，並劃分短、中、長程目標，依各鄉鎮條件實施資源精準配置。