危老、都更條例修法啟動！自主都更最高補助1,100萬元 公辦都更優先申請社宅容獎
2026/10/28 17:47
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
立法院內政委員會28日召開「危老條例及都更條例」修法公聽會。內政部次長董建宏表示，因應臺灣地震頻繁、建築物及人口高齡化雙老情形，政府持續透過都市更新拆除重建、整建維護及老宅延壽等政策，讓老舊公寓大廈、建物所有權人能有多元選擇，實質改善現有居住環境，強化都市防災韌性，維護民眾生活品質及生命財產安全。
行政院在115年7月16日已將《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》修正草案送立法院審議。關於全案管理機構法制建置、授權範圍、管理及退場機制，都會全面討論，納入修法參考。此外，未來公辦都更案件也會要求優先申請社會住宅容獎，擴充國內社會住宅供應量及回應國內青年、婚育家庭的居住需求。
為減少都市更新的障礙，將偕同地方政府就現行更新案件審議，配合檢討訂定更明確標準及流程，加速審議核定。此外，內政部對於有意推動自主更新的老舊社區，將提供「第一桶金」支持，最高補助1,100萬元，並健全融資流程及強化信保機制，讓都更業務推動更加順暢，大力協助社區自主都更。
內政部強調都市容積獎勵必須全盤考量整體基地容受力，且容積加碼須具備公益性及必要性，特別是在面臨極端氣候的都市發展需求，都市更新案件皆會透過審議機制，讓容積獎勵回歸都市發展的合理性。
針對容積提高、樓地板面積增加可能會增加地下室開挖或增加停車場等，地方政府均訂有把關標準，主管建築機關也會秉持專業審查及安全評估，降低深開挖風險，維護基地及周邊建築物安全，確保環境品質。
內政部推動老宅延壽計畫，全國已有21縣市開辦，申請諮詢突破2.7萬人次，受理案件達1,359件，包括透天厝1285案及公寓74案。未來，中央與地方會繼續合作，加速推動及儘速完成核定，讓民眾可以早日完成住所環境修繕，實質提升整體居住安全及生活品質。
董建宏表示，中央會偕同地方持續精進法制、資金、公益回饋、行政效率及老宅延壽等制度，讓民眾能獲得國家資金與專業技術的支持，有效縮短都市更新整合及實際執行時間，確實達成都市更新的核心目標是改善老舊建築安全、提升居住品質、復甦都市機能及促進都市永續發展。
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