價低輕汙染 工業住宅裝成一般住宅很好賣
2013/11/25 11:39
記者林金池、池雅蓉／綜合報導
工業住宅比一般住宅便宜3成以上，貸款成數低於一般住宅，也不能申請優惠貸款與補貼；過去曾有無法申請自用住宅稅率、水電費用較高等疑慮，但隨政策改變已放寬。不過，工業住宅不能當住宅使用，違法可裁罰6萬到30萬元。
新北市泰山區長群工業住宅，與新北市、內政部談妥「懲罰性回饋」方案，近期可望完成變更為一般住宅，成為全國首例。（記者林金池／攝影）
近年來雙北房價水漲船高，不少建商將土地成本較低、屬於輕度汙染的乙種工業區，以廠房、辦公室等名義興建住宅，包裝成一般住宅出售，因價格低廉深受民眾喜愛，蔚為風潮。
舉例而言，2年前台北市南港經貿園區的建案，市場行情每坪80萬元以上，但500公尺外的「世界心」工業住宅，成交價每坪只要40多萬；至於新北市中和區元氣大鎮、新莊區的金莊悅泉案，銷售成交價也僅有鄰近住宅的7成左右。
但工業住宅每層就只能有1間廁所，事後再由建商2次施工，恢復各戶的衛浴設施；部分建商為規避法令，以毛胚屋方式交屋，等使用執照拿到後，再由購買住戶自行裝潢變更。
這種2次施工的違建，一旦遭市府查處後，將依法裁罰且恢復原狀，但到底是要罰建商，還是要處罰不懂法令的民眾？引發不少糾紛，成為棘手的問題。
近期台北市政府針對南港工業區、內湖五期等10個完工不久的工業住宅，以違法2次施工為由，開出30萬元罰單，並要求立即改善，未來還將以樓層數加成，屆時每次罰金至少300萬起跳。