北市去年Q4房價 驚跌0.54％
2015/03/13 09:12
記者蔡惠芳／台北報導
台北市房價只漲不跌的「神話」被打破！根據最新調查，在政策強力打房下，台北市2014年第四季預售新屋成交價驚跌0.54％，創下2008年第四季金融海嘯之後的首例。
住展雜誌昨（12）日公布最新調查指出，台北市房價似已「觸頂」，平均每坪成交行情92.4萬元，較上季92.9萬元季跌0.54％；至於新北市，則是去年北台灣三都唯一連續4季房價持續上漲者；桃園去年第四季房價同樣走跌、跌幅約1.6％。
調查指出，2014年第四季全市各行政區幾乎全面「躺下」，連大安、信義、松山3大豪宅群聚區房價也罕見地鬆動。不過若拉長到2014年12個月的全年來觀察，全年的台北市房價表現還是持續上漲，各區年漲幅自1～9％不等。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市第四季房價疲軟的主因，為房地合一稅壓力不斷累積，一直到選舉變天終於爆發，市場浮現前景不明的憂慮。
何世昌強調，客觀來說北市去年Q4房價雖走軟，但波動幅度極小，暫時只能視為高檔盤整；要確認房市是否陷入空頭？必須把觀察時間拉長至1年，判斷才比較準確。
值得注意的是，台北市房價龍頭爭霸戰愈演愈烈，多年來一直被視為首善之區、房價最貴的大安區，快要被信義區給追上了；2013年度大安區還領先信義區每坪2.6萬元，2014僅高出1.7萬元。
2013年房價漲幅最大的大同、松山與內湖，因先前房價漲幅過大，以致於2014年上漲力道減弱，全跌出前五名之外。2014年漲幅最大的行政區，反而由2013年漲幅較小、相對低單價的萬華、北投、文山拔得頭籌，顯示去年北市房市呈現輪漲格局。
何世昌表示，房市「閉著眼睛隨便買都賺」的時代已成為過去式，未來若買方持續往低價區流動的趨勢不變，低價區反而有較大的補漲空間。