怕管制鬆綁後「房價又衝」　林口自住客出籠　預售案攬客招數盡出

好房網News記者林和謙／新北報導

 

2024年9月份央行第七波信用管制出手打炒房，銀行限貸，使得房市逐步走冷，2025年一整年整體房市都不太好，成屋與預售屋的交易量都縮減；而新北市林口這幾年一直是北台灣房市亮點區域，移入人口持續增加，區域發展看得見，房市有受大衝擊嗎？永慶不動產林口A9呈冠加盟店蕭志偉店長說明，這三個月以來，林口的成屋交易有增加，與2025年第三季相比，增幅不小，主要是剛需自住買方出籠，且一些屋主也願意讓利，而帶動成交。

  

新北林口多年來移入人口增加明顯，至2025年12月的新北市民政局統計，林口設籍人數已達13萬8,400多人，比2025年1月增加2千多人。基本上，林口房市仍屬穩定，因區域發展、人口移居利多，還包括機場捷運線、林口長庚醫院、三井Outlet一及二館，未來又有新北AI+智慧園區的產業發展利多、就業機會龐大，都帶動林口的居住支撐性強，整體市場仍偏穩健。

 

 

不過蕭志偉說，就算林口房市體質好，但因受到央行第七波信用管制打炒房影響，仍削弱交易量能，且限貸措施規範第二屋貸款成數僅剩五成，也讓2025年全年林口的成屋交易與2024年相比，少了近二分之一的量。

 

而央行2025年第四季的理監事會，決議不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管。蕭志偉認為，雖然央行並未鬆綁管制，但也沒有進一步動作，這讓自住客覺得情勢就是這樣，市場信心稍稍起來一點，加上林口有成屋屋主願意讓利，也使得林口這三個月成屋交易量與2025年第三季相比，增幅約1～2成。 

 

蕭志偉表示，2024年房市熱絡，當時林口的屋主都呈現高期待、根本不會讓利，屋齡10幾年、20年的大樓單坪開價至少都40多萬、也有5字頭的價位；而屋齡5～10年的大樓開價都到50多萬元，地段好的物件也有逼近6字頭的價格。他說，但這3、5個月，因為房市較冷，交易冷卻，屋主期望值降低，一些賣方也願意降價釋出，議價率變高，來到約5～10％的議價空間。

 

剛需自住客看到屋主讓利，就較願意進場、議價，促成交易成功機會；蕭志偉指出，還有一個重要的現象是，林口這陣子有成交的案件中，不少買方多認為現在是好議價、房價會下修的時機，若等到之後央行管制鬆綁，市場信心上來，「房價又衝上去」，他們怕到時會更難買房，所以趁現在趕緊進場、比較、議價。

 

此外，林口的預售案市場，目前依舊有業者推案，最近位於林口核心生活圈的全新建案「富浤一響」正式動工，為30米中山路主幹道沿線注入全新住宅動能，基地位於林口中山路成熟市區，緊鄰校園第一排，交通便利、生活機能優，該案採取低密度、小規模規劃，鎖定重視教育環境、居住品質與隱私性的自住族群。富浤建設董事長林讓助表示，富浤具備全台僅約兩成比例的甲級營造資格，讓建築規劃能確實落實於施工品質，購屋客更安心。

 

蕭志偉說，林口近期依舊有新案推出，雖然來客數減少，不過業者也推出多種策略來稀客，除了送家電、裝潢、家具之外，也有業者與房仲合作，盼藉由房仲的在地深耕資源、吸納到更多元的客群；另外，為了幫助客戶更能輕鬆付款，有建商除了祭出低首付，頭期款也可以採分期付款方式，減輕購屋客的負擔壓力。