房市利空猶在 業界壓力超大？她曝「多空拉鋸」市場態勢
2024/04/25 17:26
好房網News記者林和謙／台北報導
520新任總統將就職，加上景氣預期漸復甦，未來房市看好嗎？台經院產經資料庫總監劉佩真表示，雖然利空因素包括政府各部會對於房市的打炒房政策較無鬆綁空間，且不動產開發商的營運壓力仍大、使未來土地購置將趨謹慎與理性，不過一些政策利多影響之下，未來半年房市景氣仍將呈好轉態勢。
之前政府打炒房，政策頻出，劉佩真說，政府基調以精準、策略調控為主，目前政策無鬆綁空間，尤其是囤房稅2.0、虛坪改革方案等政策的推動，恐會增加不動產開發商的營運壓力，致使未來土地購置更趨謹慎、理性，以及先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現，甚至業者將面臨綠建築及土地等成本居高不下，而壓縮整體利潤空間。
劉佩真指出，所幸在「新青年安心成家房貸」政策挹注首購自住族群買盤，特別是財政部在3月央行宣布升息半碼後、隨即宣布新青安利率不會跟進此次央行升息半碼，將由政府補貼本次升息半碼利息，八大公股行庫則是維持原定補貼半碼不變，且政府補貼部分則是從1碼拉高到1碼半，補貼利率期限則是不變，一樣到民國115年（2026年）7月31日止。
劉佩真說，況且都更及危老將持續為政府力推的政策主軸，近期因台灣強震而更會加快推進的速度，以及產業剛性需求將持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心、渡假村等另類地產的發展等利多因素帶動下，未來半年房市景氣仍可望緩步呈現好轉態勢。
若以商用不動產的產品策略來觀察，劉佩真分析，由於全球積極發展新興科技應用熱潮，此也是台灣IT產業可發揮的強項，將相對帶動未來半年台灣產業聚落穩定成長，進一步推升周邊廠辦自用需求，且從投資目的來看，投資人仍偏好核心區及精華地段的單層或多層商辦，兼具自用及出租彈性，並保有未來增值空間及重建潛力，而產業發展將也帶動購屋需求與房市能量。