豪宅市場迎價格震撼彈 三圓建設台北之星8折求售
2026/07/28 09:19
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
豪宅市場迎來空前價格震撼彈，繼「陶朱隱園」以犧牲打價格換取成交後，三圓建設因9月有高達逾13億元的公司債到期壓力，董事會決議台北之星Diamond Towers也開出以鑑價金額最高「打8折」處分變現。業界分析，指標豪宅打折求售，恐成引爆全台豪宅市場價格修正潮的關鍵骨牌。
三圓9月將迎來二筆公司債的履約壓力，由於資金需求高達13.33億元，在中央銀行高強度信用管制與豪宅限貸令，北市總價7,000萬元以上貸款成數僅剩2成的雙重壓力下，高總價產品去化緩慢。為避免債務違約，三圓董事會決議授權董事長在鑑價金額20％之內，全權處理處分事宜，展現極強的變現決心。
市場人士認為，台北之星投下打8折的震撼彈，將對房市產生連鎖效應。首先是豪宅價格防線破裂，過往指標豪宅建商寧可擺著慢慢賣，也不願輕易降價破壞行情，如今從陶朱隱園到台北之星相繼傳出讓利，意味著頂級豪宅防線正式鬆動，並將影響周邊豪宅房價。
其次也突顯出在央行政策下，建商資金鏈面臨極限壓力測試，三圓開出「折價求現」第一槍，是否引發其他面臨還債壓力或銷售停滯的建商跟進讓利，成為市場關注焦點。
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