房貸數據變化大？專家：房市就算回溫「力道也不強」

好房網News記者林和謙／台北報導

 

中央銀行公布最新統計，五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）今（114）年11月份新承作房貸為588.07億元，月增36億多元，新增房貸中多數都為新青安貸款；另外，11月份國銀房貸餘額年增率4.81％、是近兩年半新低，土建築貸款餘額也顯示建商仍持保守態度。住展雜誌企研室總監陳炳辰說，今年「房市衰退年」已底定，最新的央行理監事會議結果也不見亮點，後續就算因政策鬆綁而有所回溫，力道應該也不會太強。

 

五大銀行11月新承作房貸588.07億元、月增36.71億元，央行官員表示，主要是新青安貸款排撥潮有所緩解，11月份新增房貸中，多數都為新青安房貸，新青安房貸11月占五大銀行新增房貸的比重，從10月的40.01％上升至45.15％。

 

今年「房市衰退年」已底定，最新的央行理監事會議結果也不見亮點，後續就算因政策鬆綁而有所回溫，力道也不會太強。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

也因為新青安房貸占比增加，加上新青安利率較為優惠，也讓11月份房貸平均利率下滑至2.301％，月減0.012個百分點。

 

另外，11月份國銀房貸餘額為11兆5,292億元，月增427億元，年增率4.81％、為近兩年半新低；而象徵建商推案信心指標的建築貸款餘額，11月份為3兆4,634億元，月增35億元，年增率0.68％，顯示建商對於房市仍保持審慎態度，推案也趨於保守。

 

在央行第七波信用管制以及房貸控管之下，今年房市交易疲弱，1～11月六都買賣移轉棟數合計約18.5萬棟，創近八年新低，年減幅2成多；至於房價漲幅方面，也有所趨緩。

 

陳炳辰指出，如今房市數據乏善可陳，已來到今年衰退年的年底，更無值得討論的結果，加上最新央行理監事會議結果也不見亮點，明年恐得觀察至第二季較有選舉政策利多，或是可觀察其他央行舉措的期待。

 

但陳炳辰表示，就算後續市場有所回溫，力道應不會太強，又論及利率方面，因為民間銀行還須控制在政策標準內，會比起五大銀行來得高許多，參考數據必須留意與實況的落差。