員林房市「住宅強、土地弱」！大樓均價26.43萬 年漲11.42％成市場亮點
2026/10/07 08:20
好房網News記者蔡佩蓉／彰化報導
員林城市建設再添新進度，「彰化縣員林地政、戶政事務所辦公廳舍新建工程」6日舉辦動土典禮，老舊廳舍將迎來更新，打造一站式行政服務聚落。值得注意的是，員林房市也同步呈現明顯分化，根據員林地政事務所公布的115年第2季不動產交易價格分析，大樓交易占比高達40％，平均單價來到每坪26.43萬元，季增5.80％、年增11.42％。
新建大樓一樓規劃為「員林戶政事務所」提供戶籍登記、身分管理與人口統計等服務；二至四樓則為「員林地政事務所」，提供不動產登記、土地及建物測量等專業服務。興建地上4層聯合式地政、戶政大樓，基地面積約2,100坪，預計於117年完工，整合地政、戶政，打造兼具不動產及戶籍服務的便捷據點，工程款由縣府自籌1億9,600萬元。
4層聯合辦公大樓 基地約2,100坪、117年完工
新大樓完工後，可望迎來地政與戶政事務所等新機關進駐，員林鄉親未來要辦理產權登記、戶籍異動等業務，可順便到隔壁做健康檢查、托老托幼等服務，都可以在這個區域一站式完成，減少不同機關的往返奔波，讓民眾日常生活往來更加便利。
彰化縣長王惠美表示，戶政從出生到除戶，地政攸關大家的財產及公共建設，都是非常重要的。例如東彰快速道路興建、青年住宅、「黃金帝國」拆遷，從土地、建物到戶籍等基礎資料，需要戶政、地政共同協助，才能夠後續成果。
彰化縣地政處表示，「地政」與「戶政」是政府與庶民生活最貼近、最關鍵的兩大行政業務。不論是人生的結婚登記、新生兒報喜、戶籍遷移，或是土地、建物買賣、財產繼承、土地測量等，都與這兩個機關息息相關。未來，田中地政、溪湖地政也將啟動辦公廳舍重建，讓基層服務更加完善。
員林重劃區逐步成熟 帶動南彰化城市發展
近年員林184公頃市地重劃區及田中高鐵特定區開發逐漸成熟，帶動南彰化整體發展。根據員林地政事務所公布的115年第2季不動產交易價格分析，本季交易以大樓（含華廈）占40％最多，其次為透天厝29％、建地17％、農地8％，公寓及其他類型則分別占2％、3％。
從價格表現來看，大樓更成為本季最亮眼產品，平均單價達每坪26.43萬元，較前季上漲5.80％，年增幅更達11.42％。
從交易類型分布觀察，大樓（含華廈）占整體交易的40％，是員林目前最主要的不動產交易類型；透天則占29％，兩大住宅產品合計已占近7成，顯示住宅仍是員林房市交易的核心。
大樓均價26.43萬元 年增11.42％成房市亮點
不過，第2季員林市場呈現「住宅強、土地弱」的價格結構。建地本季平均單價為每坪23.89萬元，較前季25.49萬元下跌6.28％，與去年同期的24.54萬元相比也下跌2.65％；農地則為每坪2.46萬元，季減1.20%，但年增2.07％。
也就是說，115年大樓與透天價格同步維持成長，其中大樓漲勢最為突出；反觀建地價格則明顯回檔，顯示不同產品受到市場需求與交易結構影響，價格表現已出現分化。
員林地政事務所指出，第二季員林透天厝較前季上漲1.18％、大樓較前季上漲5.80％、建地較前季下跌6.28％、農地較前季下跌1.20％，整體而言，本季交易量減少，價格穩定。
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