可大幅降低自用不動產比 老行庫參與都更受惠大
2017/04/11 10:05
記者孫彬訓／台北報導
積極配合強化都市更新政策，金管會修正「商業銀行投資不動產辦法」，將銀行參與都更後的自用不動產比率自50％降低至20％，另外就是取得自用不動產時間自2年延長到7年，老行庫將大幅受惠。
配合都市更新政策，金管會修正「商業銀行投資不動產辦法」，老行庫將大幅受惠。，( 圖／好房資料中心)
老行庫主管說，老行庫原先的自有行舍本來就較多，政策上路後，將提供更彈性的資產運用，不用被50％的限制綁住，將盤點可都更的行舍，積極配合政策投入，未來也可將都更後多出來的空間拿來出租使用，對收益也有幫助。
土地銀行規劃，內部持續篩選都會精華區的土地或行舍，積極參加都更，可藉由都更提高土地利用效能，更藉由各項目獎勵措施提高更新後不動產換回利益；土銀也推出「設定地上權開發」方式，除了透過設定地上權方式辦理開發可保留土地所有權，尚可透過權利金及租金的收取提高銀行收益，達到資產永續經營的目的。
華南銀行則是現有6處，合計坪數1,532坪土地已被劃定為都市更新單元或整合中，因土地為所有權不完整性土地或地上建物老舊，擬視鄰地所有權人或地上建物所有權人整合情形，詳細評估參與都更的效益，以提升財產價值。
彰化銀行的自有資產活化，主要是供自行營業使用，其餘閒置的不動產若經評估無業務使用或處理運用價值時，為增加營收，積極辦理出租或開發。
目前彰銀在大台北地區共有5件自有房地參與都市更新計劃，其中有1案已經在進行權利變換，2案在進行事業計畫審查，尚有2案仍在協調整合階段；另外一案正在積極評估是否參與都更。
台灣銀行則有8案，其中涼州街出租基地更新案已完成更新建築，雙連街出租基地更新案正在興建，歸綏街與興城街出租基地更新案則在事業及權利變換計畫審議中。