好房網Housefun::News

EBC地產王

 

建築原物料大漲，衝擊房價下跌，全球建商倒閉潮如疫情蔓延，專家也示警，截至目前為止，歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大，連亞、澳的國家也不例外。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」指出，幾個月前，曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行「推案資格審查」嗎，他當時便質疑這種「防君子不防小人」的無效審查只是多此一舉，如今完全應驗了。

 

這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚，大多數國家平均建築成本大漲逾3成以上；當資金成本、營造成本大漲但房價下挫，成本無法順利轉嫁至消費端，意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售，那麼建商索性包袱收一收跑路去了。

 

殘酷的是，「建商一去不復返，此地空餘爛尾樓」，如此淒慘景況不只發生在中國，德國等許多國家也如星火燎原般延燒。

 

其中，日本東京商工研究中心（Tokyo Shoko Research）發布訊息指出，2023 年上半年建築企業破產數量為785家，較去年同期成長36.3％；瑞典信用機構Creditsafe統計，2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家，創下1999年統計以來的最高紀錄。

 

至於澳洲證券暨投資委員會的數據顯示，2022年7月至2023年4月期間，高達1709家建築公司申請並進入破產程序，較前年至去年同期增加24.9％；德國聯邦統計局表示，2023年前4個月已有437家建築公司申請破產，與2022年同期增加20％，走上破產之路的包括擁有125年歷史的老字號包商Wolff Hoch und Ingenieurbau，更由於倒閉與中綴的建案增加，德國政府於9月宣布祭出450億歐元的一籃子救市計畫。

英國也不好過，根據英國破產管理局統計，截至2023年6月的近一年內，約有4280家建築公司破產，較前年至去年同期上升16.5％，建築公司倒閉率達到了十年來的最高峰；荷蘭統計局表示，今年前8個月，荷蘭法院宣布有305家建築公司破產，較2022年同期的187家增加約38.7％。

 

不過反觀台灣，房市似乎仍一片祥和，好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，對比之下特別奇妙，「可能是房價還在上漲，成本能夠順利轉嫁，所以建商還活得下去，如果成本上漲但房價下跌，建商應該就難撐下去了」。