民生社區都更鬆綁　未來可讓診所工作室進駐

好房網News記者王震濂／台北報導

 

台北市都市發展局正式公告修訂「民生社區特定專用區」建築管制規定及劃定都市更新地區計畫案，並於7月8日正式生效 。本次修訂涵蓋127.8公頃特定區，核心焦點在於將連棟建築重建門檻降至1,000平方公尺 、將受松山機場航高限制之基地建蔽率由50%放寬至75% ，並有條件放寬一、二樓與地下室可設立診所及設計工作室等業種 ，預期將大幅降低民生社區多年來的都更整合僵局 。

 

 

台北市都發局表示，本次修正重點主要針對「基地規模」、「建築物理限制補償」以及「土地使用分區業種放寬」三大面向進行實質調整 。凡位於敦化北路、民權東路、塔悠路及延壽街所圍之特定專用區內之建築物，皆適用此新制。 

 

 

根據台北市都發局的修正計畫案，有四個調整重心：

●重建規模門檻調降：過去連棟建築受限於整體開發規定，須整排住戶同意始得重建 。現調整為只要連棟住戶整合規模達1,000平方公尺以上，即可依法獨立申請都市更新。  

●航高限制建蔽率放寬：因鄰近松山機場，多數基地受限於海拔65.49公尺之航高硬限制 ，導致容積獎勵「看得到、吃不到」。新制規定符合高度限制之基地，建蔽率由50%拉高至75%，以「橫向發展」補償「縱向高度」的損失。  

●空地留設限制：為避免建蔽率提高導致社區綠意與公共空間零碎化，法規同步要求法定空地必須「集中留設」，以兼顧防災安全與民生社區傳統的林蔭居住品質。  

●商業業種有條件放寬：臨12公尺以上道路之住宅用地，一、二樓及地下室可設置診所 ；臨8至12公尺道路，一樓及地下室（面積500平方公尺以下）可設置自由職業事務所（如律師、會計師、設計工作室等）。

 

台北市議員詹為元也對此表示，過去民生社區許多連棟建築，必須幾乎整排住戶共同整合才能申請重建，實務上往往因整合困難而卡關多年。這次修訂後，放寬連棟建築拆除新建規定，只要符合更新單元相關條件，即使不是整排一起重建，也有機會依法辦理，大幅增加老舊建築更新的可行性。

 

 

21世紀不動產企劃研究室副理董家菱則認為，對於有意在民生社區置產或參與都更的置產族，特別要需要注意的是，民生社區的放寬並非全面性，購買一樓物業企圖轉作商業用途者，須精準測量臨路寬度，避免踩到法規紅線。