雙北新案平均公設比35％ 為何還快銷？專家點破殘酷現實
2026/01/23 09:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據住展雜誌統計，2025年公開的雙北地區新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.7％，新北市則為34.7％，雖然與前幾年的差距不大，仍為統計紀錄以來高點，尤其台北市在40%以上的高公設比新案來到一成，前年則為5％。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，與公設比高低息息相關的是，建築基地面積大小，小基地案因興建戶數少，難以分攤公設，而法定逃生消防等設施又已占去一定公設空間，便容易產生高公設比產品。
小基地建案多 高公設比難降
素地稀缺與危老案盛行的台北市，已經成為小基地案大本營，加上2025年景氣不佳，公開案數量少，更凸顯其比例，台北市在2025年推出低於200坪基地的新案就佔了近四成，2024年則為三成。
此外，即使是有較多土地可利用的新北市，面臨市況差而改推市區小基地案，也能降低建商銷售風險，去年在新北市就有兩成的新推案，是低於200坪基地面積，前年則不到一成五，也會與高公設走勢正相關。
而高房價悲歌下，就算高公設比，卻出於小宅能壓低總價的特性，市場仍然買單，像是台北市延三夜市一帶的「伊寧橋寓」、景美的「怡富景絵」都是公設比來到四成，但皆有小坪數甚至套房規劃，成交可落在千萬元總價帶，且均有首都捷運生活圈機能，縱然犧牲了室內空間，但好入手與期待未來轉手獲利，終究引起買盤興趣。
捷運沿線高單價小基地、小宅 購屋族仍買單
此外，雙北市的相對低公設比新案已難覓，還能有僅三成左右公設比的新案都屬零星，去年低於32％公設比的新開案個數就不到一成，這類產品自然有其吸引力，比方說公設比不到32％的台北市大同區「大同新豐采」圓滿在亮相三季內結案，而公設比只有30.4％的新北市永和區「新碩永傳」銷況亦進入尾聲。
陳炳辰指出，雙北市後續在內湖區、萬華區、中山區、大安區、三重區都已有小基地案預告登場，預期公設比不低，而今年將有虛坪改革相關調整上路，或有機會調整新案公設比數據，但要注意的是因為銷售總價不變下，換算較少的坪數反而演為更高單價局勢，高房價問題並無法由此解決，只是稍微平衡心理層面上的感受，購買的公設能夠較有其必要性。
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