土方之亂涉及聯合行為？消費者該如何應對？

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

近期土方之亂引發公平會關注，呼籲土資場業者，勿與其他業者合意調漲交易價格，當心觸法，公平會雖表示已「盯上」並持續觀察市場行為。屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲認為，公平會目前並沒有具體採取什麼行動，除非公平會具體認定違法，不然業者可能也是「見招拆招」，不會說公平會說一句「我們會特別注意」，然後業者就降價了。

 

內政部國土署近期接到開發業者反映，土石方處理費用有不合理漲價的情況，因此在今年3月3日與公平會開會討論。公平會強調，經過陸續訪查市況，已「初步掌握土石方市場動態」，公平會還說，如果國土署及各地方政府發現有業者藉機聯合調漲土石方處理價格的具體事證，可交由公平會立案進行調查。

接著在3月26日，立法院經濟委員會邀公平會進行業務報告時，立委關切土方之亂有無涉及聯合行為，公平會代理主委陳志民表示，公平會已經主動調查，價格有提高，但「市場價格未出現一致情形」，強調對於市場現況、價格波動的掌握一直有在進行，運輸成本也會考慮，執法重點在於「聯合哄抬」。

 

楊宗憲表示，儘管土方成本增加，但相較於建案的整理成本，土方清運占總成本的比例極低，土方問題極可能只是建商「價格不跌」甚至是「漲價」的藉口。也就是說，建商在面臨央行打房與資金壓力下，利用土方漲價、國際通膨（如美伊情勢）等各類利多或成本理由來「守住房價」。這也導致目前蛋黃區新建案房價依舊堅挺，下修的情況反而多出現在中古屋。

 

3月份就曾傳出，台中有建商寧可接受消費者退戶，預售屋工程也要緊急喊停。政大地政系教授林左裕表示，這種就是建商為了維持房價，寧可解約付違約金的情況。當建商預期「未來完工後的成屋售價」扣除「違約賠償」後，仍高於「現在履約的利潤」時，建商就會行使這項獲利決策的「選擇權」。

 

林左裕指出，消費者若想避免建商因成本上漲而輕易毀約轉售，最好的防禦手段就是「增加訂金金額」。舉例來說，若訂金僅支付10萬元，建商只需賠償20萬元即可解約，若未來房價漲幅超過此數，建商便有強烈誘因違約；但若消費者支付100萬元訂金，建商違約成本隨即攀升至200萬元，這將迫使建商在決策時必須更審慎評估利潤，進而降低違約風險。