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好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

房屋稅新制（俗稱囤房稅2.0）自今（113）年7月1日起實施，明（114）年5月開徵，新制針對「非自住住家用房屋」按全國持有戶數採「全數累進」的差別稅率，稅率最高達4.8％，但只要將房屋出租且申報租賃所得達當地一般租金標準，就能享受最低1.5％的稅率！

     

嘉義市財政稅務局解釋，所謂「出租且申報租賃所得達當地一般租金標準」，是指屋主將房屋出租供他人作住家使用且申報租賃所得，並達到財政部每年公布的房屋及土地之當地一般租金標準。

 

 

舉例來說，陳小姐在嘉義市擁有1戶房屋，出租供上班族居住，而目前最新的（112年度）嘉義市房屋一般租金標準為房屋評定現值的17％，該屋房屋評定現值為50萬元，核算年租金標準為8萬5千元，依租賃契約所載，每年租金為9萬6千元，已達租金標準，便可申請適用較優惠的非自住住家用稅率課徵房屋稅。

 

新北市稅捐處也說明，按財政部公布「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」，新北市租金標準為房屋評定現值的24％及22％（板橋區等10區為24％、其餘地區為22％）。假設李小姐持有新北市板橋區1戶出租房屋，其房屋評定現值為100萬元，該屋之租金標準為24萬元。李小姐若於3月22日以前向稅捐處申請適用出租房屋較低稅率，且於隔年5月向國稅局申報租賃所得達標，則該屋最低可適用1.5％稅率課徵，與適用最低非自住稅率3.2％相較，約節省1.7萬元房屋稅。

 

財稅局特別提醒，房屋出租申報租賃所得達當地一般租金標準的房東們，記得在房屋稅開徵40日前（即3月22日，114年適逢假日展延至3月24日），攜帶租賃契約向房屋所在地稽徵機關申報，同時於5月綜合所得稅開徵時記得申報租賃所得，才能於當期適用較低的非自住住家用稅率課徵房屋稅。

     

財稅局最後補充，將房屋作社會住宅或供公益出租使用，房屋稅可適用更優惠的單一稅率1.2％，持有多屋的房東可以多加利用。